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Prix de l'immobilier au m² à Soisy-sous-Montmorency

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Prix au m²
Surface
2 985 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,6%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Asnières-sur-Seine5 915 €+6,2%
Bois-Colombes5 785 €+7,4%
Clichy5 760 €+2,8%
Colombes4 540 €+5%
La Garenne-Colombes6 400 €+10,8%
Gennevilliers3 840 €+2,4%
Villeneuve-la-Garenne3 005 €+12,4%
La Courneuve2 660 €+1,5%
Épinay-sur-Seine2 720 €+8%
L' Île-Saint-Denis3 555 €+13,6%
Pierrefitte-sur-Seine2 555 €+10,1%
Saint-Denis3 715 €+9,4%
Saint-Ouen5 425 €+8,7%
Stains2 830 €+17,5%
Villetaneuse3 185 €+41%
Andilly3 665 €-1,4%
Argenteuil2 970 €+11,1%
Arnouville3 140 €+18,2%
Attainville3 570 €-4,6%
Baillet-en-France3 355 €+10%
Beauchamp3 410 €-0,7%
Bessancourt3 570 €+16,2%
Bezons3 515 €+2,6%
Bouffémont3 130 €+17,1%
Cormeilles-en-Parisis3 725 €+3,2%
Deuil-la-Barre3 325 €+4,4%
Domont2 655 €-0,7%
Eaubonne3 020 €+2,7%
Écouen2 725 €+3%
Enghien-les-Bains4 855 €+6,7%
Ermont3 500 €+1,2%
Ézanville2 880 €+7,5%
Franconville2 885 €+5,7%
Frépillon3 625 €+13,6%
La Frette-sur-Seine3 580 €+21%
Garges-lès-Gonesse2 055 €+8,6%
Groslay2 770 €-6,5%
Maffliers3 330 €+9,1%
Margency3 510 €+11,6%
Moisselles2 775 €-5,5%
Montigny-lès-Cormeilles2 685 €+2,4%
Montlignon3 430 €+8%
Montmagny2 855 €+10,1%
Montmorency3 545 €-1,7%
Montsoult2 875 €-9,6%
Le Plessis-Bouchard3 065 €+6,9%
Saint-Brice-sous-Forêt3 070 €+0,8%
Saint-Gratien3 465 €+2%
Saint-Leu-la-Forêt3 135 €+0,8%
Saint-Prix3 955 €-1,5%
Sannois3 160 €-1,5%
Sarcelles2 115 €+14,7%
Soisy-sous-Montmorency2 985 €-0,6%
Taverny2 745 €+0,4%
Villiers-le-Bel2 130 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Soisy-sous-Montmorency appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.034 habitants. En hausse de 2,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Soisy-sous-Montmorency s'élève désormais à 18.046 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Soisy-sous-Montmorency est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Soiséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Soisy-sous-Montmorency, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.912 logements, qui se répartissent à 61% en habitat collectif et à 39% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Soisy-sous-Montmorency sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 7,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,1%.
Tout savoir
Éducation à Soisy-sous-Montmorency. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Soisy-sous-Montmorency. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Soiséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 28 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Soisy-sous-Montmorency ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 55 commerces de proximité ouverts à Soisy-sous-Montmorency, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Soisy-sous-Montmorency et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Soiséens peuvent se faire soigner dans l'un des 51 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Soisy-sous-Montmorency ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 356 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Soisy-sous-Montmorency ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Soiséens étaient 18.046, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Soiséens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Soisy-sous-Montmorency. 44% des Soiséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 34 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,4% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Soisy-sous-Montmorency, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.743 € par an, soit 1.979 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Soisy-sous-Montmorency. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Soisy-sous-Montmorency entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a diminué de 3,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Soisy-sous-Montmorency a représenté au total 10,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Soisy-sous-Montmorency 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Soisy-sous-Montmorency Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 10,9% se sont conclues sur Soisy-sous-Montmorency. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.900 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Soisy-sous-Montmorency, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 3,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Soisy-sous-Montmorency 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 10% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Soisy-sous-Montmorency même ont représenté 5 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 88% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Soisy-sous-Montmorency, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 90% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 280.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,3% des habitants de Soisy-sous-Montmorency sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Soisy-sous-Montmorency qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Soisy-sous-Montmorency. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 4,8% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,0%.