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Prix de l'immobilier au m² à Soisy-sous-Montmorency

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Prix au m²
Surface
3 605 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%+7,7%
Bessancourt3 500 €-1,8%+14,1%
Bouffémont3 200 €+2,2%+19,6%
Argenteuil3 160 €+6,3%+18,1%
Arnouville2 665 €-15,2%+0,3%
Attainville3 570 €0%-4,6%
Baillet-en-France3 440 €+2,6%+12,9%
Bezons3 770 €+7,3%+10,1%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%+12,8%
Ézanville2 830 €-1,8%+5,5%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%+15,9%
Montlignon3 360 €-2%+5,9%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%+10,5%
Enghien-les-Bains5 285 €+8,9%+16,1%
Franconville2 935 €+1,7%+7,4%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%+20,8%
Maffliers3 365 €+0,9%+10,1%
Margency3 640 €+3,7%+15,7%
Montmorency3 750 €+5,9%+4,1%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%+19%
La Courneuve2 905 €+9,2%+10,9%
Épinay-sur-Seine2 940 €+8%+16,7%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%+18,9%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%+19,4%
Stains2 780 €-1,8%+15,4%
Andilly3 230 €-11,9%-13,1%
Beauchamp3 720 €+9,2%+8,4%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%+5,3%
Saint-Gratien3 555 €+2,5%+4,5%
Villiers-le-Bel2 290 €+7,5%+9%
Asnières-sur-Seine6 355 €+7,4%+14,1%
Clichy6 660 €+15,6%+18,8%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%+13,6%
Gennevilliers4 530 €+18%+20,9%
Eaubonne3 205 €+6,2%+9%
Moisselles3 120 €+12,6%+6,3%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%+13,6%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%+20,1%
Colombes4 900 €+8%+13,4%
Domont2 935 €+10,6%+9,9%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%+8,2%
Montmagny2 875 €+0,7%+10,9%
Montsoult2 865 €-0,5%-10%
Sarcelles1 945 €-7,9%+5,6%
Taverny3 035 €+10,6%+11%
Saint-Denis4 055 €+9,3%+19,5%
Villetaneuse2 825 €-11,4%+25%
Écouen2 865 €+5,1%+8,2%
Ermont3 565 €+1,8%+3%
Frépillon3 635 €+0,2%+13,9%
Groslay3 420 €+23,5%+15,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%+6,9%
Saint-Prix4 090 €+3,5%+2%
Sannois3 345 €+5,8%+4,2%
Bois-Colombes6 225 €+7,6%+15,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Soisy-sous-Montmorency appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.620 habitants. En hausse de 3,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Soisy-sous-Montmorency s'élève désormais à 18.155 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Soisy-sous-Montmorency est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Soiséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Soisy-sous-Montmorency, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.910 logements, qui se répartissent à 61% en habitat collectif et à 39% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Soisy-sous-Montmorency sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 8,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,1%.
Tout savoir
Éducation à Soisy-sous-Montmorency. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Soisy-sous-Montmorency. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Soiséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 27 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Soisy-sous-Montmorency ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 59 commerces de proximité ouverts à Soisy-sous-Montmorency, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Soisy-sous-Montmorency et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Soiséens peuvent consulter l’un des 69 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 51 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Soisy-sous-Montmorency ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 356 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Soisy-sous-Montmorency ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Soiséens étaient 18.155, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Soiséens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Soisy-sous-Montmorency. 45% des Soiséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Soisy-sous-Montmorency, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.200 € par an, soit 2.017 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Soisy-sous-Montmorency. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Soisy-sous-Montmorency entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a progressé de 17,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Soisy-sous-Montmorency a représenté au total 9,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Soisy-sous-Montmorency 56% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 44% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 5,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Soisy-sous-Montmorency Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre janvier et décembre 2020 9,4% se sont conclues sur Soisy-sous-Montmorency. Et sur cette part d'activité de la commune, 56% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m², leur évolution étant à la baisse de 12,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 18,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.300 € et 4.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 44% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Soisy-sous-Montmorency, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 17,3% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 10,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 530.000 € à 640.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 14,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Soisy-sous-Montmorency 9 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 8% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Soisy-sous-Montmorency même ont représenté 10 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 74% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Soisy-sous-Montmorency, la production totale de logements s'est concrétisée par 9 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 92% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Soisy-sous-Montmorency a été de 260.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -5,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,6% des habitants de Soisy-sous-Montmorency sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. Un habitant de Soisy-sous-Montmorency qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Soisy-sous-Montmorency. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 4,8% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,5%.