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Prix de l'immobilier au m² à Villeron

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Prix au m²
Surface
3 770 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+16,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
La Chapelle-en-Serval2 835 €-6,8%+1,4%
Orry-la-Ville3 540 €+14,7%+29,9%
Othis3 085 €-2,7%-5,7%
Tremblay-en-France2 690 €-5,8%+5,3%
Fontenay-en-Parisis2 715 €
Goussainville2 745 €-0,2%+8,8%
Saint-Witz3 620 €+0,8%+11,6%
Vémars3 105 €+0,4%+2,7%
Mortefontaine2 580 €
Fosses3 120 €+2,3%+1,4%
Louvres3 305 €+9,8%+24,7%
Marly-la-Ville3 075 €+0,8%+5,8%
Puiseux-en-France3 495 €-0,5%+3,3%
Roissy-en-France4 175 €+1,2%+2,7%
Survilliers2 575 €+7,5%-7,1%
Villeron3 770 €+16,6%+19,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Villeron appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 352.060 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Villeron s'élève désormais à 1.001 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villeron n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Villeronnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villeron, le parc immobilier résidentiel se compose de 414 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Villeron sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,6%.
Tout savoir
Éducation à Villeron. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Villeron. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villeronnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Villeron ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 3 commerces de proximité ouverts à Villeron, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villeron et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villeronnais peuvent consulter un praticien médical qui exerce en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Villeron ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 70 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villeron ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villeronnais étaient 1.001, population qui a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Les Villeronnais de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 29% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 6% de la population totale de Villeron. 44% des Villeronnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villeron, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.620 € par an, soit 2.052 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villeron, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Villeron 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villeron était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 330.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 2,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villeron Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre janvier et décembre 2020 0,5% se sont conclues sur Villeron. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villeron, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Villeron, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villeron même représentent 3,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Villeron 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villeron, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Villeron a été de 330.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -2,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
18,1% des habitants de Villeron sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,3% pour un deux pièces.