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Prix de l'immobilier au m² à Ablon-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
2 775 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+16,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Alfortville5 020 €+11,2%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Draveil3 050 €+6,4%
Fresnes3 430 €+9%
Villejuif5 055 €+13,8%
Yerres3 010 €-0,8%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Thiais3 870 €+10,5%
Valenton3 285 €+18,9%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%
Grigny1 605 €+24,8%
Morangis3 455 €+5,4%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%
Montgeron3 600 €+6%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Wissous4 350 €+14,6%
Crosne2 525 €+2,7%
Antony5 165 €+11%
Étiolles3 615 €-9,8%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Créteil3 920 €+7,9%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Rungis4 040 €-0,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Orly2 820 €+1,5%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Athis-Mons3 275 €+12%
Brunoy2 925 €-1,6%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune d'Ablon-sur-Seine appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 8,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Ablon-sur-Seine s'élève désormais à 5.785 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Ablon-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Ablonais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ablon-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.580 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants d'Ablon-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 28,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,9%.
Tout savoir
Éducation à Ablon-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ablon-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ablonais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Ablon-sur-Seine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 10 commerces de proximité ouverts à Ablon-sur-Seine, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ablon-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ablonais peuvent consulter l’un des 11 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 50 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ablon-sur-Seine ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 319 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ablon-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ablonais étaient 5.785, population qui a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Les Ablonais de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale d'Ablon-sur-Seine. 43% des Ablonais sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ablon-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.570 € par an, soit 1.881 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages d'Ablon-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Ablon-sur-Seine entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a diminué de 6,4% sur un an. A Ablon-sur-Seine 61% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 39% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ablon-sur-Seine Et sur cette part d'activité de la commune, 61% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 39% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ablon-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 6,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Ablon-sur-Seine 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 57% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ablon-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 43% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ablon-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,5% des habitants d'Ablon-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,5% du parc total.