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Prix de l'immobilier au m² à Alfortville

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Prix au m²
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5 285 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Alfortville5 285 €+5,3%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%
Noiseau3 570 €-10,3%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%
Fresnes3 760 €+9,6%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%
Villejuif5 460 €+7,9%
Bagnolet5 835 €+6,5%
Montreuil6 655 €+1,1%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%
Romainville5 915 €+5%
Arcueil5 615 €+2,9%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%
Thiais3 875 €+0%
Valenton3 040 €-7,4%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%
Paris 14e10 795 €+9,9%
Montrouge8 070 €+11,9%
Sceaux6 570 €+6,1%
Les Lilas7 360 €+10%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%
Cachan5 415 €+4,2%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Crosne2 890 €+14,5%
Bagneux5 580 €+15%
Malakoff7 370 €+19,6%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Créteil4 045 €+3,2%
Gentilly6 690 €+21,6%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Rungis4 330 €+7,3%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Paris 4e13 455 €+3,9%
Paris 3e12 905 €+11,7%
Paris 1er12 525 €+4%
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 5e13 200 €+23,6%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 13e9 780 €+11,9%
Paris 20e9 660 €+8,6%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Paris 12e10 320 €+13,2%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%
Orly3 250 €+15,3%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Vincennes9 315 €+8,3%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Paris, la commune d'Alfortville appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En baisse de 1,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Alfortville s'élève désormais à 44.287 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Alfortville est aussi accessible par voie ferrée (RER). Par ailleurs, les Alfortvillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Alfortville, le parc immobilier résidentiel se compose de 22.294 logements, qui se répartissent à 87% en habitat collectif et à 11% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 41% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 26% du nombre total d'habitations de la commune. 32% des habitants d'Alfortville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 23,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,8%.
Tout savoir
Éducation à Alfortville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Alfortville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Alfortvillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Alfortville, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 176 commerces de proximité ouverts à Alfortville, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Alfortville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Alfortvillais peuvent consulter l'un des 125 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Alfortville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 544 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 78 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Alfortville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Alfortvillais étaient 44.287, population qui a diminué de 1% entre 2013 et 2018. Les Alfortvillais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale d'Alfortville. 36% des Alfortvillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Alfortville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.000 € par an, soit 1.750 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages d'Alfortville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Alfortville entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 520.000 € hors droits, a diminué de 16,3% sur un an. A Alfortville 88% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 12% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Alfortville était de 6.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Alfortville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 1,0% se sont conclues sur Alfortville. Et sur cette part d'activité de la commune, 88% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.600 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 1,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.200 € du m², avec une variation annuelle de 4,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 12% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Alfortville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 520.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 16,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 660.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Alfortville même représentent 1,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Alfortville 374 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.000 € le m² pour un studio. 6.000 € le m² pour un deux pièces. 5.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Alfortville, la production totale de logements s'est concrétisée par 374 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Alfortville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,2% des habitants d'Alfortville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. Un habitant d'Alfortville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 25 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Alfortville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,4% pour un studio et 3,8% pour un deux pièces.