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Prix de l'immobilier au m² à Arcueil

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Prix au m²
Surface
5 615 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Paris 5e13 200 €+23,6%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Paris 9e11 885 €+7,7%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Paris 12e10 320 €+13,2%
Paris 13e9 780 €+11,9%
Paris 14e10 795 €+9,9%
Paris 15e10 930 €+10,5%
Paris 16e11 960 €+0,5%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Paris 19e9 635 €+14,6%
Paris 20e9 660 €+8,6%
Verrières-le-Buisson4 570 €-10,2%
Wissous4 200 €-3,5%
Antony5 550 €+7,5%
Bagneux5 580 €+15%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%
Châtillon6 300 €+13,1%
Clamart6 310 €+15,2%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%
Malakoff7 370 €+19,6%
Meudon6 285 €+7,2%
Montrouge8 070 €+11,9%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Créteil4 045 €+3,2%
Fresnes3 760 €+9,6%
Gentilly6 690 €+21,6%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Orly3 250 €+15,3%
Rungis4 330 €+7,3%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Thiais3 875 €+0%
Villejuif5 460 €+7,9%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Vincennes9 315 €+8,3%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Paris 4e13 455 €+3,9%
Paris 1er12 525 €+4%
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 3e12 905 €+11,7%
Massy4 120 €+11,7%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%
Sceaux6 570 €+6,1%
Sèvres6 590 €+6,8%
Vanves7 140 €+6,3%
Bagnolet5 835 €+6,5%
Alfortville5 285 €+5,3%
Arcueil5 615 €+2,9%
Cachan5 415 €+4,2%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%
Présentation de la ville
Localisée à 5 km de Paris, la commune d'Arcueil appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 10,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Arcueil s'élève désormais à 21.721 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Arcueil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Arcueillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Arcueil, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.823 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 19% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 35% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 30% du nombre total d'habitations de la commune. 31% des habitants d'Arcueil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 22,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,0%.
Tout savoir
Éducation à Arcueil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Arcueil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Arcueillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Arcueil, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 113 commerces de proximité ouverts à Arcueil, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Arcueil et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Arcueillais peuvent consulter l'un des 54 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Arcueil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 955 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 189 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Arcueil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 416 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Arcueillais étaient 21.721, population qui a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Les Arcueillais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale d'Arcueil. 36% des Arcueillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Arcueil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.510 € par an, soit 1.876 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages d'Arcueil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Arcueil entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 570.000 € hors droits, a stagné sur un an. A Arcueil 56% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 44% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Arcueil était de 5.900 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Arcueil Et sur cette part d'activité de la commune, 56% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.600 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 3,8% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.500 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 6,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 6.100 € du m², avec une variation annuelle de 15,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 44% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Arcueil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 570.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 480.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 1,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 670.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,2% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Arcueil 43 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.900 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,3% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Arcueil, la production totale de logements s'est concrétisée par 43 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Arcueil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,4% des habitants d'Arcueil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant d'Arcueil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Arcueil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois a baissé de 1,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%.