Prix de l'immobilier au m² à Bonneuil-sur-Marne
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Bonneuil-sur-Marne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants.
En hausse de 9,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Bonneuil-sur-Marne s'élève désormais à 17.950 habitants.
Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bonneuil-sur-Marne n'est pas accessible par voie ferrée.
Par ailleurs, les Bonneuillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bonneuil-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.155 logements, qui se répartissent à 78% en habitat collectif et à 20% en logement individuel.
Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,6%.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 7% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 40% du nombre total d'habitations de la commune.
26% des habitants de Bonneuil-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,5% entre 2012 et 2017.
La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière.
Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,4%.
Tout savoir
Éducation à Bonneuil-sur-Marne.
Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bonneuil-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes Bonneuillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Bonneuil-sur-Marne, une filière qui les intéresse.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 78 commerces de proximité ouverts à Bonneuil-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 6 supermarchés implantés localement.
Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bonneuil-sur-Marne et ses environs.
Santé et personnes âgées.
Dans le domaine de la santé, les Bonneuillois peuvent consulter l’un des 32 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bonneuil-sur-Marne.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 406 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 26 théâtres ou cinémas.
Enfin pour passer quelques jours à Bonneuil-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bonneuillois étaient 17.950, population qui a augmenté de 9% entre 2012 et 2017.
Les Bonneuillois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 18% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Bonneuil-sur-Marne.
39% des Bonneuillois sont mariés.
Sur la totalité des familles, 22% sont des couples sans enfant, et 30% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction.
Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*.
A Bonneuil-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.950 € par an, soit 1.496 € par mois.
38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Bonneuil-sur-Marne.
(*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation».
Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bonneuil-sur-Marne entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation.
D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 1,2% sur un an.
A Bonneuil-sur-Marne 58% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 42% sur des maisons individuelles.
Marché du neuf.
Le prix moyen des appartements neufs à Bonneuil-sur-Marne était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bonneuil-sur-Marne
Et sur cette part d'activité de la commune, 58% ont concerné des ventes d'appartements.
Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an.
Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus.
Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 14,2% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 42% du total des transactions dans l’ancien.
Sur le marché de l'ancien de Bonneuil-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 1,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020.
Au cours des trois dernières années, sur Bonneuil-sur-Marne 105 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,0% sur un an.
Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu :
4.300 € le m² pour un deux pièces.
3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bonneuil-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 105 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bonneuil-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix.
Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus.
Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,0% des habitants de Bonneuil-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,7% du parc total.
Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,4% pour un deux pièces.