Prix de l'immobilier au m² à Bonneuil-sur-Marne
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Bonneuil-sur-Marne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants.
En hausse de 8,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bonneuil-sur-Marne s'élève désormais à 18.045 habitants.
Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bonneuil-sur-Marne n'est pas accessible par voie ferrée.
Par ailleurs, les Bonneuillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bonneuil-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.310 logements, qui se répartissent à 79% en habitat collectif et à 19% en logement individuel.
Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,0%.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 28% de ce parc total, dont 10% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 40% du nombre total d'habitations de la commune.
27% des habitants de Bonneuil-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,9% entre 2013 et 2018.
La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière.
Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 25,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,4%.
Tout savoir
Éducation à Bonneuil-sur-Marne.
Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bonneuil-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes Bonneuillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Bonneuil-sur-Marne, une filière qui les intéresse.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 74 commerces de proximité ouverts à Bonneuil-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 5 supermarchés implantés localement.
Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bonneuil-sur-Marne et ses environs.
Santé et personnes âgées.
Dans le domaine de la santé, les Bonneuillois peuvent consulter l'un des 32 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bonneuil-sur-Marne.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 406 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 51 théâtres ou cinémas.
Enfin pour passer quelques jours à Bonneuil-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bonneuillois étaient 18.045, population qui a augmenté de 8% entre 2013 et 2018.
Les Bonneuillois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 18% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Bonneuil-sur-Marne.
39% des Bonneuillois sont mariés.
Sur la totalité des familles, 22% sont des couples sans enfant, et 31% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction.
Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*.
A Bonneuil-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.510 € par an, soit 1.543 € par mois.
36% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Bonneuil-sur-Marne.
(*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation».
Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bonneuil-sur-Marne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,0%.
D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 570.000 € hors droits.
A Bonneuil-sur-Marne 77% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 23% sur des maisons individuelles.
Marché du neuf.
Le prix moyen des appartements neufs à Bonneuil-sur-Marne était de 4.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bonneuil-sur-Marne
Et sur cette part d'activité de la commune, 77% ont concerné des ventes d'appartements.
Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,0% en variation annuelle.
Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus.
Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m².
Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 16,4% sur un an.
Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 23% du total des transactions dans l'ancien.
Sur le marché de l'ancien de Bonneuil-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 570.000 € entre janvier et décembre 2021.
Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 560.000 € à 690.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021.
Au cours des trois dernières années, sur Bonneuil-sur-Marne 102 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,9% des ventes totales de logements neufs.
Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,2% sur un an.
Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu :
4.200 € le m² pour un deux pièces.
4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bonneuil-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 102 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons.
Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bonneuil-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix.
Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus.
Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,0% des habitants de Bonneuil-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,6% du parc total.
Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,4% pour un deux pièces.