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Prix de l'immobilier au m² à Bry-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
4 950 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Livry-Gargan3 170 €+3%+9,2%
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%+11,5%
Alfortville5 285 €+5,3%+17,1%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%+14,4%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%+11,9%
Noiseau3 570 €-10,3%-3,5%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%+12,1%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%+5,5%
Bagnolet5 835 €+6,5%+19,2%
Bobigny3 530 €+3,2%+18,2%
Clichy-sous-Bois2 610 €+11,7%+25%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%+14,8%
Montfermeil3 150 €+7,9%+5,9%
Montreuil6 655 €+1,1%+15,4%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%+23,2%
Romainville5 915 €+5%+20,9%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%+4,4%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%+7,5%
Lognes3 600 €+11,5%+16,4%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%+3,2%
Émerainville3 755 €-1,1%+10,3%
Coubron2 900 €-9%+0,8%
Les Lilas7 360 €+10%+16,9%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%+17,7%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%+18,7%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%+15,9%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%-13,6%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%+14,9%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%-0,1%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%+7,4%
Noisiel3 180 €+7%+7,4%
Torcy3 510 €+8,1%+14,3%
Chelles3 660 €+19,7%+23,3%
Bondy3 215 €+1,7%+17,1%
Gagny3 220 €+1%+5,3%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%+6,3%
Le Raincy4 395 €+8,2%+13,9%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%+15,1%
Villemomble3 865 €+4,2%+6,4%
Créteil4 045 €+3,2%+11,4%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%+22,8%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%+16%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%+16,9%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%+11,4%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%+13,2%
Paris 20e9 660 €+8,6%+20,3%
Paris 12e10 320 €+13,2%+21%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%+16,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%+20,7%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%+13,8%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%+7%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%+13,8%
Vincennes9 315 €+8,3%+17,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Bry-sur-Marne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 3,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bry-sur-Marne s'élève désormais à 16.919 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bry-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Bryards peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bry-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.567 logements, qui se répartissent à 62% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Bry-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,8%.
Tout savoir
Éducation à Bry-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bry-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bryards qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Bry-sur-Marne, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 60 commerces de proximité ouverts à Bry-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bry-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bryards peuvent consulter l'un des 143 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bry-sur-Marne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 498 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 58 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bry-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bryards étaient 16.919, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Bryards de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Bry-sur-Marne. 45% des Bryards sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bry-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.040 € par an, soit 2.503 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 52% du total des ménages de Bry-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Bry-sur-Marne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 810.000 € hors droits. A Bry-sur-Marne 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bry-sur-Marne était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 12,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 730.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bry-sur-Marne Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.000 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.900 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Bry-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 810.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 710.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 840.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 820.000 € à 1.010.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Bry-sur-Marne 194 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 71,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 12,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un deux pièces. 5.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 29% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bry-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 194 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 730.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Sur cette période, les transactions réalisées à Bry-sur-Marne ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 730.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,7% des habitants de Bry-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2013 et 2018. Un habitant de Bry-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bry-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 1,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un deux pièces.