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Prix de l'immobilier au m² à Charenton-le-Pont

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Prix au m²
Surface
8 265 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Vanves6 715 €+8,6%
Alfortville5 020 €+11,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Fresnes3 430 €+9%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%
Villejuif5 055 €+13,8%
Bagnolet5 475 €+11,9%
Bobigny3 415 €+14,5%
Montreuil6 580 €+14,2%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Romainville5 635 €+15,1%
Arcueil5 455 €+5,7%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%
Thiais3 870 €+10,5%
Valenton3 285 €+18,9%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%
Paris 14e9 825 €+6,3%
Paris 18e9 230 €+11,1%
Montrouge7 215 €+8,6%
Sceaux6 195 €+7,4%
Aubervilliers3 755 €+7%
Les Lilas6 695 €+6,3%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%
Cachan5 200 €+10,7%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Bagneux4 855 €+11,4%
Malakoff6 160 €+5,3%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%
Villemomble3 710 €+2,1%
Créteil3 920 €+7,9%
Gentilly5 500 €+4,5%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Rungis4 040 €-0,1%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Paris 10e9 615 €+5,7%
Paris 4e12 945 €+7,9%
Paris 3e11 550 €+7,7%
Paris 7e12 640 €-2,3%
Paris 19e8 410 €+6,4%
Paris 1er12 045 €+22%
Paris 2e10 075 €-4,5%
Paris 5e10 675 €-1,6%
Paris 6e12 800 €+1,3%
Paris 8e12 550 €+7,5%
Paris 9e11 035 €+12,1%
Paris 13e8 740 €+5,9%
Paris 20e8 895 €+10,8%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%
Paris 11e9 700 €+4,7%
Paris 12e9 115 €+6,9%
Paris 15e9 895 €+5,1%
Pantin6 290 €+15,6%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Orly2 820 €+1,5%
Vincennes8 605 €+8,5%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Châtillon5 565 €-0,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Charenton-le-Pont appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Charenton-le-Pont s'élève désormais à 30.374 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Charenton-le-Pont n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Charentonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Charenton-le-Pont, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.650 logements, qui se répartissent à 97% en habitat collectif et à 2% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 41% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 27% du nombre total d'habitations de la commune. 38% des habitants de Charenton-le-Pont sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,4%.
Tout savoir
Éducation à Charenton-le-Pont. Pour les familles concernées par la petite enfance, 13 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Charenton-le-Pont. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Charentonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Charenton-le-Pont, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 140 commerces de proximité ouverts à Charenton-le-Pont, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Charenton-le-Pont et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Charentonnais peuvent consulter l’un des 206 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Charenton-le-Pont. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 910 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 123 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Charenton-le-Pont ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 278 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Charentonnais étaient 30.374, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Charentonnais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Charenton-le-Pont. 40% des Charentonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Charenton-le-Pont, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.850 € par an, soit 2.321 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 46% du total des ménages de Charenton-le-Pont. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Charenton-le-Pont entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 8.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 780.000 € hors droits. A Charenton-le-Pont 96% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 4% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Charenton-le-Pont Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Charenton-le-Pont. Et sur cette part d'activité de la commune, 96% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 8.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 7.800 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 10,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 7.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 8.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 8.600 € du m², avec une variation annuelle de 8,3%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 8.700 € et 10.600 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 4% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Charenton-le-Pont, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 780.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Charenton-le-Pont 75 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Charenton-le-Pont, la production totale de logements s'est concrétisée par 75 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Charenton-le-Pont, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,0% des habitants de Charenton-le-Pont sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Un habitant de Charenton-le-Pont qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Charenton-le-Pont. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 22 € par m² et par mois, a progressé de 14,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,2%.