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Prix de l'immobilier au m² à Chennevières-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 675 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Champs-sur-Marne3 500 €-2%
Paris 12e10 320 €+13,2%
Émerainville3 755 €-1,1%
Lognes3 600 €+11,5%
Noisiel3 180 €+7%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%
Roissy-en-Brie3 290 €+4,1%
Yerres3 265 €+8,4%
Gagny3 220 €+1%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%
Montreuil6 655 €+1,1%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%
Villemomble3 865 €+4,2%
Alfortville5 285 €+5,3%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Créteil4 045 €+3,2%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%
Noiseau3 570 €-10,3%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Santeny3 650 €+3,2%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%
Valenton3 040 €-7,4%
Villecresnes3 695 €+15,9%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%
Vincennes9 315 €+8,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Chennevières-sur-Marne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Chennevières-sur-Marne s'élève désormais à 18.142 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chennevières-sur-Marne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Canavérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chennevières-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.163 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 32% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Chennevières-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 9,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 26,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à Chennevières-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chennevières-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Canavérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 18 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Chennevières-sur-Marne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 84 commerces de proximité ouverts à Chennevières-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chennevières-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Canavérois peuvent consulter l'un des 40 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 53 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chennevières-sur-Marne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 356 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 46 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chennevières-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Canavérois étaient 18.142, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Canavérois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Chennevières-sur-Marne. 43% des Canavérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chennevières-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.460 € par an, soit 1.872 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Chennevières-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chennevières-sur-Marne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 540.000 € hors droits, a progressé de 2,6% sur un an. A Chennevières-sur-Marne 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chennevières-sur-Marne était de 5.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chennevières-sur-Marne Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 13,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 11,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m², avec une variation annuelle de -1,3%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Chennevières-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 540.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,6% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 480.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 570.000 € à 700.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Chennevières-sur-Marne 119 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 9,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.800 € le m² pour un studio. 5.600 € le m² pour un deux pièces. 5.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chennevières-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 119 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chennevières-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,2% des habitants de Chennevières-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Chennevières-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chennevières-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 7,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un studio et 4,1% pour un deux pièces.