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Prix de l'immobilier au m² à Chevilly-Larue

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Prix au m²
Surface
3 530 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Athis-Mons3 275 €+12%+17,1%
Crosne2 525 €+2,7%+0,9%
Morangis3 455 €+5,4%+18,6%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%+4,5%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%+34,4%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%+8,7%
Antony5 165 €+11%+10,7%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%+7,4%
Châtillon5 565 €-0,1%+7%
Clamart5 475 €+4,9%+10,9%
Malakoff6 160 €+5,3%+17,5%
Montrouge7 215 €+8,6%+12,7%
Sceaux6 195 €+7,4%+4,6%
Vanves6 715 €+8,6%+18,2%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%+13,2%
Cachan5 200 €+10,7%+10,2%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%+18,3%
Fresnes3 430 €+9%+15,7%
Gentilly5 500 €+4,5%+1%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%+6,7%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%+12,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%+24%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%+12,1%
Rungis4 040 €-0,1%+1,1%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%+19,7%
Valenton3 285 €+18,9%+24,3%
Villejuif5 055 €+13,8%+16,3%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%+17,6%
Paris 4e12 945 €+7,9%+7,2%
Paris 5e10 675 €-1,6%-0,9%
Paris 6e12 800 €+1,3%+3,3%
Paris 7e12 640 €-2,3%+5,6%
Paris 11e9 700 €+4,7%+13,2%
Paris 12e9 115 €+6,9%+10,5%
Paris 13e8 740 €+5,9%+10,5%
Paris 14e9 825 €+6,3%+14,6%
Paris 15e9 895 €+5,1%+10,7%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%+4,1%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%+10,8%
Massy3 690 €+2,9%+7,6%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%+6,1%
Wissous4 350 €+14,6%+12,1%
Bagneux4 855 €+11,4%+10,7%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%+13,8%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%+3,8%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%+12,4%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%+7,2%
Alfortville5 020 €+11,2%+16,3%
Arcueil5 455 €+5,7%+14,7%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%+4,1%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%+10,4%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%+10,6%
Créteil3 920 €+7,9%+9,7%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%+9,3%
Orly2 820 €+1,5%+0,5%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%+12,1%
Thiais3 870 €+10,5%+15,7%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%+0,6%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%+14,9%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Paris, la commune de Chevilly-Larue appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 3,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Chevilly-Larue s'élève désormais à 19.491 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chevilly-Larue n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chevillais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Chevilly-Larue, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.366 logements, qui se répartissent à 80% en habitat collectif et à 17% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 37%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Chevilly-Larue sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,3%.
Tout savoir
Éducation à Chevilly-Larue. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chevilly-Larue. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chevillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 55 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Chevilly-Larue ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 40 commerces de proximité ouverts à Chevilly-Larue, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chevilly-Larue et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chevillais peuvent consulter l’un des 46 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chevilly-Larue. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 541 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 42 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chevilly-Larue ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 34 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chevillais étaient 19.491, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Chevillais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Chevilly-Larue. 42% des Chevillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chevilly-Larue, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.050 € par an, soit 1.754 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Chevilly-Larue. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chevilly-Larue entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 520.000 € hors droits, a progressé de 14,9% sur un an. A Chevilly-Larue 80% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 20% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chevilly-Larue était de 5.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chevilly-Larue Et sur cette part d'activité de la commune, 80% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m², avec une variation annuelle de 4,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 20% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chevilly-Larue, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 520.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 490.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 16,7% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Chevilly-Larue 137 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un studio. 5.400 € le m² pour un deux pièces. 4.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chevilly-Larue, la production totale de logements s'est concrétisée par 137 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chevilly-Larue, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,5% des habitants de Chevilly-Larue sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 17% entre 2012 et 2017. Un habitant de Chevilly-Larue qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chevilly-Larue. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 10,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,7% pour un studio et 4,2% pour un deux pièces.