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Prix de l'immobilier au m² à Chevilly-Larue

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Prix au m²
Surface
4 355 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Vanves7 140 €+6,3%
Alfortville5 285 €+5,3%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%
Clamart6 310 €+15,2%
Fresnes3 760 €+9,6%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%
Villejuif5 460 €+7,9%
Arcueil5 615 €+2,9%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%
Thiais3 875 €+0%
Valenton3 040 €-7,4%
Morangis3 740 €+8,2%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%
Verrières-le-Buisson4 570 €-10,2%
Paris 14e10 795 €+9,9%
Montrouge8 070 €+11,9%
Sceaux6 570 €+6,1%
Cachan5 415 €+4,2%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Massy4 120 €+11,7%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Wissous4 200 €-3,5%
Crosne2 890 €+14,5%
Antony5 550 €+7,5%
Bagneux5 580 €+15%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%
Malakoff7 370 €+19,6%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Créteil4 045 €+3,2%
Gentilly6 690 €+21,6%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Rungis4 330 €+7,3%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Paris 4e13 455 €+3,9%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 5e13 200 €+23,6%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 13e9 780 €+11,9%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Paris 12e10 320 €+13,2%
Paris 15e10 930 €+10,5%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Orly3 250 €+15,3%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Châtillon6 300 €+13,1%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Paris, la commune de Chevilly-Larue appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 5,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Chevilly-Larue s'élève désormais à 19.863 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chevilly-Larue n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chevillais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Chevilly-Larue, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.430 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 16% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 36%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 41% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants de Chevilly-Larue sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,3%.
Tout savoir
Éducation à Chevilly-Larue. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chevilly-Larue. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chevillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 54 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Chevilly-Larue ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 45 commerces de proximité ouverts à Chevilly-Larue, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chevilly-Larue et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chevillais peuvent consulter l'un des 50 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chevilly-Larue. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 545 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 69 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chevilly-Larue ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 30 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chevillais étaient 19.863, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Chevillais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Chevilly-Larue. 42% des Chevillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chevilly-Larue, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.450 € par an, soit 1.788 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Chevilly-Larue. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chevilly-Larue entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a diminué de 8,8% sur un an. A Chevilly-Larue 75% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 25% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chevilly-Larue était de 4.900 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chevilly-Larue Et sur cette part d'activité de la commune, 75% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.400 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.500 € le m², leur évolution étant à la baisse de 2,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.200 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 25% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Chevilly-Larue, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 8,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 440.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 9,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Chevilly-Larue 103 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.800 € le m² pour un studio. 5.300 € le m² pour un deux pièces. 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chevilly-Larue, la production totale de logements s'est concrétisée par 103 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chevilly-Larue, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,1% des habitants de Chevilly-Larue sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 16% entre 2013 et 2018. Un habitant de Chevilly-Larue qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chevilly-Larue. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 10,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un studio et 4,3% pour un deux pièces.