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Prix de l'immobilier au m² à Choisy-le-Roi

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Prix au m²
Surface
3 580 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+4,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Alfortville5 020 €+11,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%
Draveil3 050 €+6,4%
Fresnes3 430 €+9%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%
Villejuif5 055 €+13,8%
Yerres3 010 €-0,8%
Arcueil5 455 €+5,7%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%
Thiais3 870 €+10,5%
Valenton3 285 €+18,9%
Morangis3 455 €+5,4%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%
Montgeron3 600 €+6%
Paris 14e9 825 €+6,3%
Montrouge7 215 €+8,6%
Sceaux6 195 €+7,4%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%
Cachan5 200 €+10,7%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Wissous4 350 €+14,6%
Crosne2 525 €+2,7%
Antony5 165 €+11%
Bagneux4 855 €+11,4%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Créteil3 920 €+7,9%
Gentilly5 500 €+4,5%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Rungis4 040 €-0,1%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Paris 5e10 675 €-1,6%
Paris 13e8 740 €+5,9%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%
Paris 12e9 115 €+6,9%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Orly2 820 €+1,5%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Vincennes8 605 €+8,5%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Athis-Mons3 275 €+12%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Choisy-le-Roi appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 9,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Choisy-le-Roi s'élève désormais à 45.331 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Choisy-le-Roi est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Choisyens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Choisy-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 20.518 logements, qui se répartissent à 80% en habitat collectif et à 17% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 34% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 34% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants de Choisy-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,1%.
Tout savoir
Éducation à Choisy-le-Roi. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Choisy-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 17 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Choisyens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Choisy-le-Roi, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 160 commerces de proximité ouverts à Choisy-le-Roi, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Choisy-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Choisyens peuvent consulter l’un des 142 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Choisy-le-Roi. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 487 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 35 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Choisy-le-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Choisyens étaient 45.331, population qui a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Les Choisyens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Choisy-le-Roi. 40% des Choisyens sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Choisy-le-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.440 € par an, soit 1.620 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Choisy-le-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Choisy-le-Roi entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a diminué de 4,0% sur un an. A Choisy-le-Roi 80% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 20% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Choisy-le-Roi était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 10,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Choisy-le-Roi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,8% se sont conclues sur Choisy-le-Roi. Et sur cette part d'activité de la commune, 80% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.400 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 12,8% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m², avec une variation annuelle de 15,4%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.700 € et 3.300 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 20% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Choisy-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 4,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 12,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,6% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Choisy-le-Roi 84 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 10,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Choisy-le-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 84 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Choisy-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,7% des habitants de Choisy-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Un habitant de Choisy-le-Roi qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 24 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Choisy-le-Roi. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 9,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,3% pour un deux pièces.