Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Créteil

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
4 045 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,2%
Comprendre nos prix Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Cachan5 415 €+4,2%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Créteil4 045 €+3,2%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%
Fresnes3 760 €+9,6%
Gentilly6 690 €+21,6%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%
Noiseau3 570 €-10,3%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%
Orly3 250 €+15,3%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%
Rungis4 330 €+7,3%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%
Thiais3 875 €+0%
Valenton3 040 €-7,4%
Villejuif5 460 €+7,9%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%
Vincennes9 315 €+8,3%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Paris 5e13 200 €+23,6%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Paris 12e10 320 €+13,2%
Paris 13e9 780 €+11,9%
Paris 20e9 660 €+8,6%
Crosne2 890 €+14,5%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Yerres3 265 €+8,4%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%
Bagnolet5 835 €+6,5%
Montreuil6 655 €+1,1%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Alfortville5 285 €+5,3%
Arcueil5 615 €+2,9%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Créteil appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 2,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Créteil s'élève désormais à 92.265 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Créteil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Cristoliens peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Val-de-Marne, est situé à Créteil.
Immobilier
A Créteil, le parc immobilier résidentiel se compose de 39.549 logements, qui se répartissent à 91% en habitat collectif et à 8% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 36% du nombre total d'habitations de la commune. 35% des habitants de Créteil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 29,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,5%.
Tout savoir
Éducation à Créteil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 32 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Créteil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 20 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 45 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cristoliens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 24 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Créteil, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 389 commerces de proximité ouverts à Créteil, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 15 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Créteil et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cristoliens peuvent consulter l'un des 432 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 25 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Créteil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 409 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 60 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Créteil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cristoliens étaient 92.265, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Cristoliens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Créteil. 39% des Cristoliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 26% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Créteil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.930 € par an, soit 1.661 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Créteil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Créteil entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 500.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Créteil a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Créteil 87% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 13% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Créteil était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Créteil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 1,5% se sont conclues sur Créteil. Et sur cette part d'activité de la commune, 87% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.400 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 4,4% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.400 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.500 € du m², avec une variation annuelle de 7,3%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.200 € et 3.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 13% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Créteil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 500.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 420.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 560.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 9,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 580.000 € à 700.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 11,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Créteil 151 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.000 € le m² pour un studio. 4.900 € le m² pour un deux pièces. 4.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Créteil, la production totale de logements s'est concrétisée par 151 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Créteil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,5% des habitants de Créteil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2013 et 2018. Un habitant de Créteil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Créteil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois a baissé de 2,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un studio et 4,7% pour un deux pièces.