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Prix de l'immobilier au m² à Fontenay-sous-Bois

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Prix au m²
Surface
5 635 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+4,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Livry-Gargan3 080 €+6%+9,4%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%+12,8%
Alfortville5 020 €+11,2%+16,3%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%+24%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%+12,1%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%+18,6%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%+21,4%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%+12,2%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%+3,3%
Bagnolet5 475 €+11,9%+24,4%
Bobigny3 415 €+14,5%+18,1%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%+26,9%
Drancy3 100 €+13,1%+12,9%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%-5,8%
Montfermeil2 920 €-1,8%+3,8%
Montreuil6 580 €+14,2%+22%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%+13,4%
Romainville5 635 €+15,1%+30,7%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%+15,9%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%+19,7%
Aubervilliers3 755 €+7%+19,5%
Les Lilas6 695 €+6,3%+17,2%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%+13,1%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%+21,2%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%+18,3%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%+11,3%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%+14,9%
Chelles3 055 €+3%+4,3%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%+11,1%
Bondy3 165 €+15,2%+14,5%
Gagny3 190 €+4,3%+12%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%+7,3%
Le Raincy4 065 €+5,3%+0,7%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%+16,1%
Villemomble3 710 €+2,1%+12,9%
Créteil3 920 €+7,9%+9,7%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%+9,3%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%+12,1%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%+19,8%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%+12,5%
Paris 10e9 615 €+5,7%+13,9%
Paris 4e12 945 €+7,9%+7,2%
Paris 3e11 550 €+7,7%+16,6%
Paris 19e8 410 €+6,4%+14,9%
Paris 2e10 075 €-4,5%+3%
Paris 5e10 675 €-1,6%-0,9%
Paris 13e8 740 €+5,9%+10,5%
Paris 20e8 895 €+10,8%+21,4%
Paris 11e9 700 €+4,7%+13,2%
Paris 12e9 115 €+6,9%+10,5%
Pantin6 290 €+15,6%+30,9%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%+11,9%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%+20,9%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%+4,1%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%+25,1%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%+9,8%
Vincennes8 605 €+8,5%+13,7%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%+14,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Fontenay-sous-Bois appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fontenay-sous-Bois s'élève désormais à 52.939 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fontenay-sous-Bois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Fontenaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontenay-sous-Bois, le parc immobilier résidentiel se compose de 23.721 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 24% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants de Fontenay-sous-Bois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,6%.
Tout savoir
Éducation à Fontenay-sous-Bois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 19 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fontenay-sous-Bois. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 12 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 21 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fontenaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Fontenay-sous-Bois, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 171 commerces de proximité ouverts à Fontenay-sous-Bois, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontenay-sous-Bois et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fontenaysiens peuvent consulter l’un des 186 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fontenay-sous-Bois. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 512 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 41 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fontenay-sous-Bois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fontenaysiens étaient 52.939, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Fontenaysiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Fontenay-sous-Bois. 41% des Fontenaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fontenay-sous-Bois, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.510 € par an, soit 1.959 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Fontenay-sous-Bois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fontenay-sous-Bois entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 640.000 € hors droits, a progressé de 7,1% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Fontenay-sous-Bois a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Fontenay-sous-Bois 75% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 25% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fontenay-sous-Bois était de 6.700 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontenay-sous-Bois Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 1,2% se sont conclues sur Fontenay-sous-Bois. Et sur cette part d'activité de la commune, 75% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.300 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 1,3% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 10,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.600 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.200 € du m², avec une variation annuelle de -9,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.700 € et 7.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 25% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fontenay-sous-Bois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 640.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 530.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 15,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 640.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -8,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 790.000 € à 970.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Fontenay-sous-Bois 216 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.700 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 9,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 9.200 € le m² pour un studio. 6.500 € le m² pour un deux pièces. 6.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontenay-sous-Bois, la production totale de logements s'est concrétisée par 216 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fontenay-sous-Bois, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,6% des habitants de Fontenay-sous-Bois sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2012 et 2017. Un habitant de Fontenay-sous-Bois qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fontenay-sous-Bois. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a progressé de 7,9% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,0% pour un studio et 2,6% pour un deux pièces.