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Prix de l'immobilier au m² à Fresnes

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Prix au m²
Surface
3 430 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+9%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Vanves6 715 €+8,6%
Alfortville5 020 €+11,2%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Clamart5 475 €+4,9%
Fresnes3 430 €+9%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%
Villejuif5 055 €+13,8%
Arcueil5 455 €+5,7%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Thiais3 870 €+10,5%
Morangis3 455 €+5,4%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%
Paris 14e9 825 €+6,3%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%
Montrouge7 215 €+8,6%
Sceaux6 195 €+7,4%
Cachan5 200 €+10,7%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Igny3 935 €-0,8%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Massy3 690 €+2,9%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Bièvres3 950 €+0,5%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Wissous4 350 €+14,6%
Antony5 165 €+11%
Bagneux4 855 €+11,4%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%
Malakoff6 160 €+5,3%
Meudon5 865 €+10,1%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Gentilly5 500 €+4,5%
Rungis4 040 €-0,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Paris 13e8 740 €+5,9%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Champlan2 605 €+4,6%
Palaiseau3 900 €+14%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%
Paris 15e9 895 €+5,1%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Orly2 820 €+1,5%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Athis-Mons3 275 €+12%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Châtillon5 565 €-0,1%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Fresnes appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 5,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fresnes s'élève désormais à 27.802 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fresnes n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fresnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fresnes, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.368 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Fresnes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,2%.
Tout savoir
Éducation à Fresnes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fresnes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fresnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 48 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fresnes ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 67 commerces de proximité ouverts à Fresnes, on peut faire ses achats dans l'un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fresnes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fresnois peuvent consulter l’un des 88 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fresnes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 518 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 41 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fresnes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 29 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fresnois étaient 27.802, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Fresnois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Fresnes. 35% des Fresnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fresnes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.360 € par an, soit 1.863 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Fresnes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fresnes entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a progressé de 15,0% sur un an. A Fresnes 82% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 18% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fresnes était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 8,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fresnes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Fresnes. Et sur cette part d'activité de la commune, 82% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.100 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 11,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m², avec une variation annuelle de -1,1%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 18% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fresnes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 15,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 420.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 12,4% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 540.000 € à 660.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 9,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Fresnes 50 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 8,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fresnes, la production totale de logements s'est concrétisée par 50 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fresnes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,7% des habitants de Fresnes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Un habitant de Fresnes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fresnes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,4% pour un deux pièces.