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Prix de l'immobilier au m² à Fresnes

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Prix au m²
Surface
3 760 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Vanves7 140 €+6,3%
Alfortville5 285 €+5,3%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%
Longjumeau2 915 €+4%
Clamart6 310 €+15,2%
Fresnes3 760 €+9,6%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%
Villejuif5 460 €+7,9%
Arcueil5 615 €+2,9%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Thiais3 875 €+0%
Morangis3 740 €+8,2%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%
Verrières-le-Buisson4 570 €-10,2%
Paris 14e10 795 €+9,9%
Vélizy-Villacoublay4 555 €-6,9%
Montrouge8 070 €+11,9%
Sceaux6 570 €+6,1%
Cachan5 415 €+4,2%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%
Igny3 930 €-0,1%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Massy4 120 €+11,7%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Bièvres3 880 €-1,8%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Wissous4 200 €-3,5%
Antony5 550 €+7,5%
Bagneux5 580 €+15%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%
Malakoff7 370 €+19,6%
Meudon6 285 €+7,2%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Gentilly6 690 €+21,6%
Rungis4 330 €+7,3%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Paris 13e9 780 €+11,9%
Ballainvilliers3 955 €+28,9%
Champlan2 785 €+7%
Palaiseau4 115 €+5,5%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%
Paris 15e10 930 €+10,5%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Orly3 250 €+15,3%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Châtillon6 300 €+13,1%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Fresnes appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 5,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Fresnes s'élève désormais à 28.230 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fresnes n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fresnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fresnes, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.715 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 13% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Fresnes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 24,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,2%.
Tout savoir
Éducation à Fresnes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fresnes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fresnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 46 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fresnes ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 69 commerces de proximité ouverts à Fresnes, on peut faire ses achats dans l'un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fresnes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fresnois peuvent consulter l'un des 90 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fresnes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 522 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 72 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fresnes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 29 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fresnois étaient 28.230, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Fresnois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 27% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Fresnes. 35% des Fresnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fresnes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.690 € par an, soit 1.891 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Fresnes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fresnes entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 550.000 € hors droits, a progressé de 14,4% sur un an. A Fresnes 86% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 14% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fresnes était de 4.700 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fresnes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 0,6% se sont conclues sur Fresnes. Et sur cette part d'activité de la commune, 86% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.800 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.300 € et 4.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 14% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Fresnes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 550.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 14,4% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 530.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 550.000 € à 670.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Fresnes 27 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,7% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fresnes, la production totale de logements s'est concrétisée par 27 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fresnes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,0% des habitants de Fresnes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Fresnes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fresnes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%.