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Prix de l'immobilier au m² à La Queue-en-Brie

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Prix au m²
Surface
4 265 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%+14,9%
Lésigny3 370 €-4,6%+9,6%
Pontault-Combault3 930 €+7,3%+12,7%
Pontcarré3 605 €+0,6%+12,3%
Roissy-en-Brie3 160 €+10,3%+5,7%
Torcy3 250 €+5,7%+7,7%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%+7,3%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%+12,8%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%+12,6%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%+4,1%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%+24%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%+0,9%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%+21,4%
Périgny3 880 €+1,8%+2,9%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%+12,5%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%+11,3%
Santeny3 535 €-4,9%-0,7%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%+13,7%
Valenton3 285 €+18,9%+24,3%
Villecresnes3 185 €-3,6%-5,8%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%+19,8%
Collégien3 705 €+7%+11,4%
Chevry-Cossigny3 515 €+0,4%+7%
Émerainville3 795 €+11,5%+6,2%
Lognes3 225 €+4,4%+6,2%
Noisiel2 970 €+0,4%+8,4%
Ozoir-la-Ferrière3 630 €-5,6%+3,2%
Yerres3 010 €-0,8%+1%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%-5,8%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%+15,9%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%+21,2%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%+25,1%
Créteil3 920 €+7,9%+9,7%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%+8,5%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%-11%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%+18,6%
Noiseau3 985 €+7,6%+16,4%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%+3,3%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%+33,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de La Queue-en-Brie appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de La Queue-en-Brie s'élève désormais à 11.931 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de La Queue-en-Brie n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Caudaciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Queue-en-Brie, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.424 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 67% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de La Queue-en-Brie sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 28,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,5%.
Tout savoir
Éducation à La Queue-en-Brie. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Queue-en-Brie. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Caudaciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à La Queue-en-Brie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 34 commerces de proximité ouverts à La Queue-en-Brie, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 24 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Queue-en-Brie et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Caudaciens peuvent consulter l’un des 22 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Queue-en-Brie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 12 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 184 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Queue-en-Brie ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Caudaciens étaient 11.931, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Caudaciens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de La Queue-en-Brie. 45% des Caudaciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Queue-en-Brie, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.280 € par an, soit 1.940 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de La Queue-en-Brie. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à La Queue-en-Brie entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 8,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 7,7% sur un an. A La Queue-en-Brie 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 82% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à La Queue-en-Brie était de 6.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 5,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Queue-en-Brie Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 8,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.100 € le m², leur évolution étant à la baisse de 5,5% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 82% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Queue-en-Brie, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 460.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 9,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur La Queue-en-Brie 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Queue-en-Brie, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Queue-en-Brie, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
6,7% des habitants de La Queue-en-Brie, 6,7 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,0% du parc total.