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Prix de l'immobilier au m² à Le Kremlin-Bicêtre

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Prix au m²
Surface
6 270 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Paris 4e13 455 €+3,9%
Paris 1er12 525 €+4%
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 3e12 905 €+11,7%
Paris 5e13 200 €+23,6%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Paris 9e11 885 €+7,7%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Paris 12e10 320 €+13,2%
Paris 13e9 780 €+11,9%
Paris 14e10 795 €+9,9%
Paris 15e10 930 €+10,5%
Paris 16e11 960 €+0,5%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Paris 19e9 635 €+14,6%
Paris 20e9 660 €+8,6%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Wissous4 200 €-3,5%
Antony5 550 €+7,5%
Bagneux5 580 €+15%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%
Châtillon6 300 €+13,1%
Clamart6 310 €+15,2%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%
Malakoff7 370 €+19,6%
Meudon6 285 €+7,2%
Montrouge8 070 €+11,9%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%
Sceaux6 570 €+6,1%
Vanves7 140 €+6,3%
Bagnolet5 835 €+6,5%
Les Lilas7 360 €+10%
Montreuil6 655 €+1,1%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%
Alfortville5 285 €+5,3%
Arcueil5 615 €+2,9%
Cachan5 415 €+4,2%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Créteil4 045 €+3,2%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%
Fresnes3 760 €+9,6%
Gentilly6 690 €+21,6%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%
Orly3 250 €+15,3%
Rungis4 330 €+7,3%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Thiais3 875 €+0%
Villejuif5 460 €+7,9%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Vincennes9 315 €+8,3%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune du Kremlin-Bicêtre appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En baisse de 3,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Kremlin-Bicêtre s'élève désormais à 24.850 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Kremlin-Bicêtre n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Kremlinois peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
Au Kremlin-Bicêtre, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.772 logements, qui se répartissent à 94% en habitat collectif et à 5% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 43% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 26% du nombre total d'habitations de la commune. 28% des habitants du Kremlin-Bicêtre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,2%.
Tout savoir
Éducation au Kremlin-Bicêtre. Pour les familles concernées par la petite enfance, 12 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Kremlin-Bicêtre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Kremlinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes au Kremlin-Bicêtre, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 124 commerces de proximité ouverts au Kremlin-Bicêtre, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Kremlin-Bicêtre et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Kremlinois peuvent consulter l'un des 92 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Kremlin-Bicêtre. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 935 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 186 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Kremlin-Bicêtre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 382 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Kremlinois étaient 24.850, population qui a diminué de 4% entre 2013 et 2018. Les Kremlinois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale du Kremlin-Bicêtre. 36% des Kremlinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Kremlin-Bicêtre, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.910 € par an, soit 1.909 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages du Kremlin-Bicêtre. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Kremlin-Bicêtre entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 6.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,0%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au Kremlin-Bicêtre 98% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 2% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Kremlin-Bicêtre Et sur cette part d'activité de la commune, 98% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 7.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.300 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.200 € du m², avec une variation annuelle de -7,8%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 2% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes au Kremlin-Bicêtre, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Le Kremlin-Bicêtre 23 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs au Kremlin-Bicêtre, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Kremlin-Bicêtre, la production totale de logements s'est concrétisée par 23 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Kremlin-Bicêtre, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
37,3% des habitants du Kremlin-Bicêtre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2013 et 2018. Un habitant du Kremlin-Bicêtre qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Kremlin-Bicêtre. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 6,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,5%.