Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Le Kremlin-Bicêtre

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
5 880 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+9,4%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Vanves6 715 €+8,6%
Alfortville5 020 €+11,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Clamart5 475 €+4,9%
Fresnes3 430 €+9%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%
Villejuif5 055 €+13,8%
Bagnolet5 475 €+11,9%
Montreuil6 580 €+14,2%
Arcueil5 455 €+5,7%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%
Thiais3 870 €+10,5%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%
Paris 14e9 825 €+6,3%
Paris 16e11 900 €+2,1%
Paris 18e9 230 €+11,1%
Montrouge7 215 €+8,6%
Sceaux6 195 €+7,4%
Les Lilas6 695 €+6,3%
Cachan5 200 €+10,7%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Wissous4 350 €+14,6%
Antony5 165 €+11%
Bagneux4 855 €+11,4%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%
Malakoff6 160 €+5,3%
Meudon5 865 €+10,1%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%
Créteil3 920 €+7,9%
Gentilly5 500 €+4,5%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Rungis4 040 €-0,1%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Paris 10e9 615 €+5,7%
Paris 4e12 945 €+7,9%
Paris 17e10 500 €+5,2%
Paris 3e11 550 €+7,7%
Paris 7e12 640 €-2,3%
Paris 19e8 410 €+6,4%
Paris 1er12 045 €+22%
Paris 2e10 075 €-4,5%
Paris 5e10 675 €-1,6%
Paris 6e12 800 €+1,3%
Paris 8e12 550 €+7,5%
Paris 9e11 035 €+12,1%
Paris 13e8 740 €+5,9%
Paris 20e8 895 €+10,8%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%
Paris 11e9 700 €+4,7%
Paris 12e9 115 €+6,9%
Paris 15e9 895 €+5,1%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Orly2 820 €+1,5%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Vincennes8 605 €+8,5%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Châtillon5 565 €-0,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune du Kremlin-Bicêtre appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En baisse de 3,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Kremlin-Bicêtre s'élève désormais à 25.334 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Kremlin-Bicêtre n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Kremlinois peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
Au Kremlin-Bicêtre, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.707 logements, qui se répartissent à 94% en habitat collectif et à 5% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 43% de ce parc total, dont 16% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 26% du nombre total d'habitations de la commune. 27% des habitants du Kremlin-Bicêtre sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,2%.
Tout savoir
Éducation au Kremlin-Bicêtre. Pour les familles concernées par la petite enfance, 12 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Kremlin-Bicêtre. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Kremlinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes au Kremlin-Bicêtre, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 127 commerces de proximité ouverts au Kremlin-Bicêtre, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Kremlin-Bicêtre et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Kremlinois peuvent consulter l’un des 92 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Kremlin-Bicêtre. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 933 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 146 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Kremlin-Bicêtre ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 385 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Kremlinois étaient 25.334, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Kremlinois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale du Kremlin-Bicêtre. 35% des Kremlinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Kremlin-Bicêtre, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.040 € par an, soit 1.837 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages du Kremlin-Bicêtre. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Kremlin-Bicêtre entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,2%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au Kremlin-Bicêtre 94% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 6% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Kremlin-Bicêtre était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Kremlin-Bicêtre Et sur cette part d'activité de la commune, 94% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.300 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 15,4% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 15,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 10,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.600 € du m², avec une variation annuelle de 14,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 6% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes au Kremlin-Bicêtre, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Le Kremlin-Bicêtre 53 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,9% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Kremlin-Bicêtre, la production totale de logements s'est concrétisée par 53 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Kremlin-Bicêtre, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
36,2% des habitants du Kremlin-Bicêtre sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 8% entre 2012 et 2017. Un habitant du Kremlin-Bicêtre qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Kremlin-Bicêtre. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 6,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,5%.