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Prix de l'immobilier au m² à Le Perreux-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
5 640 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Livry-Gargan3 170 €+3%
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%
Alfortville5 285 €+5,3%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%
Noiseau3 570 €-10,3%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%
Bagnolet5 835 €+6,5%
Bobigny3 530 €+3,2%
Clichy-sous-Bois2 610 €+11,7%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%
Montfermeil3 150 €+7,9%
Montreuil6 655 €+1,1%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%
Romainville5 915 €+5%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%
Lognes3 600 €+11,5%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%
Émerainville3 755 €-1,1%
Les Lilas7 360 €+10%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%
Noisiel3 180 €+7%
Chelles3 660 €+19,7%
Bondy3 215 €+1,7%
Gagny3 220 €+1%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%
Le Raincy4 395 €+8,2%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%
Villemomble3 865 €+4,2%
Créteil4 045 €+3,2%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%
Paris 20e9 660 €+8,6%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Paris 12e10 320 €+13,2%
Pantin6 630 €+5,4%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%
Vincennes9 315 €+8,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune du Perreux-sur-Marne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Perreux-sur-Marne s'élève désormais à 33.793 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Perreux-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Perreuxiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Perreux-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.626 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 40% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants du Perreux-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,3%.
Tout savoir
Éducation au Perreux-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Perreux-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Perreuxiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 43 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Perreux-sur-Marne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 114 commerces de proximité ouverts au Perreux-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Perreux-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Perreuxiens peuvent consulter l'un des 168 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Perreux-sur-Marne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 593 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 76 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Perreux-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 28 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Perreuxiens étaient 33.793, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Perreuxiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale du Perreux-sur-Marne. 43% des Perreuxiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Perreux-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.560 € par an, soit 2.463 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 51% du total des ménages du Perreux-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Perreux-sur-Marne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 910.000 € hors droits. Au Perreux-sur-Marne 83% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 17% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Perreux-sur-Marne était de 7.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 10,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Perreux-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 0,9% se sont conclues sur Le Perreux-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 83% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.200 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 3,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.300 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.700 € du m², avec une variation annuelle de 5,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 17% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Le Perreux-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 910.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 760.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 16,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 930.000 € à 1.130.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 10,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Le Perreux-sur-Marne 179 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 91,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.300 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 10,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.500 € le m² pour un deux pièces. 7.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Perreux-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 179 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Perreux-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,5% des habitants du Perreux-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Un habitant du Perreux-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Perreux-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,3% pour un deux pièces.