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Prix de l'immobilier au m² à Limeil-Brévannes

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Prix au m²
Surface
3 095 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%+28,8%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%+6,4%
Alfortville5 020 €+11,2%+16,3%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%+24%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%+0,9%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%+18,6%
Noiseau3 985 €+7,6%+16,4%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%+21,4%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%+15%
Draveil3 050 €+6,4%-2,8%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%+3,3%
Villecresnes3 185 €-3,6%-5,8%
Yerres3 010 €-0,8%+1%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%+10,6%
Thiais3 870 €+10,5%+15,7%
Valenton3 285 €+18,9%+24,3%
Montgeron3 600 €+6%+11,2%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%+12,6%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%+21,2%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%+18,3%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%+8,5%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%+33,8%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%+11,3%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%+13,7%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%+4,5%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%+8,7%
Crosne2 525 €+2,7%+0,9%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%+13,2%
Créteil3 920 €+7,9%+9,7%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%+9,3%
Périgny3 880 €+1,8%+2,9%
Rungis4 040 €-0,1%+1,1%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%+12,1%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%+19,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%+0,6%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%+4,1%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%+25,1%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%-11%
Orly2 820 €+1,5%+0,5%
Santeny3 535 €-4,9%-0,7%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%+17,6%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%+14,9%
Athis-Mons3 275 €+12%+17,1%
Brunoy2 925 €-1,6%+3,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Limeil-Brévannes appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Limeil-Brévannes s'élève désormais à 27.228 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Limeil-Brévannes n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Brévannais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Limeil-Brévannes, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.958 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Limeil-Brévannes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 29,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,9%.
Tout savoir
Éducation à Limeil-Brévannes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Limeil-Brévannes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brévannais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Limeil-Brévannes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 46 commerces de proximité ouverts à Limeil-Brévannes, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Limeil-Brévannes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Brévannais peuvent consulter l’un des 60 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Limeil-Brévannes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 352 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Limeil-Brévannes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brévannais étaient 27.228, population qui a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Les Brévannais de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Limeil-Brévannes. 43% des Brévannais sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Limeil-Brévannes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.090 € par an, soit 1.758 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Limeil-Brévannes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Limeil-Brévannes entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 4,9% sur un an. A Limeil-Brévannes 77% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 23% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Limeil-Brévannes Et sur cette part d'activité de la commune, 77% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m², leur évolution étant à la baisse de 7,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.600 € du m², avec une variation annuelle de -9,8%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.400 € et 2.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 23% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Limeil-Brévannes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 4,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 16,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 10,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 400.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 17,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Limeil-Brévannes 72 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Limeil-Brévannes, la production totale de logements s'est concrétisée par 72 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Limeil-Brévannes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,9% des habitants de Limeil-Brévannes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Limeil-Brévannes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Limeil-Brévannes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 5,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%.