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Prix de l'immobilier au m² à Maisons-Alfort

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Prix au m²
Surface
5 475 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+10,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Paris 1er12 045 €+22%
Paris 2e10 075 €-4,5%
Paris 3e11 550 €+7,7%
Paris 4e12 945 €+7,9%
Paris 5e10 675 €-1,6%
Paris 6e12 800 €+1,3%
Paris 10e9 615 €+5,7%
Paris 11e9 700 €+4,7%
Paris 12e9 115 €+6,9%
Paris 13e8 740 €+5,9%
Paris 14e9 825 €+6,3%
Paris 19e8 410 €+6,4%
Paris 20e8 895 €+10,8%
Crosne2 525 €+2,7%
Bagneux4 855 €+11,4%
Montrouge7 215 €+8,6%
Bagnolet5 475 €+11,9%
Les Lilas6 695 €+6,3%
Montreuil6 580 €+14,2%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%
Vincennes8 605 €+8,5%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%
Romainville5 635 €+15,1%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Alfortville5 020 €+11,2%
Arcueil5 455 €+5,7%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Cachan5 200 €+10,7%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Créteil3 920 €+7,9%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Gentilly5 500 €+4,5%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Noiseau3 985 €+7,6%
Orly2 820 €+1,5%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%
Rungis4 040 €-0,1%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%
Thiais3 870 €+10,5%
Valenton3 285 €+18,9%
Villejuif5 055 €+13,8%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Paris, la commune de Maisons-Alfort appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 2,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Maisons-Alfort s'élève désormais à 55.655 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Maisons-Alfort est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Maisonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Maisons-Alfort, le parc immobilier résidentiel se compose de 28.132 logements, qui se répartissent à 82% en habitat collectif et à 16% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 35% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 34% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants de Maisons-Alfort sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,8%.
Tout savoir
Éducation à Maisons-Alfort. Pour les familles concernées par la petite enfance, 14 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Maisons-Alfort. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 13 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 23 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Maisonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Maisons-Alfort, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 199 commerces de proximité ouverts à Maisons-Alfort, on peut faire ses achats dans l'un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Maisons-Alfort et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Maisonnais peuvent consulter l’un des 212 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Maisons-Alfort. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 609 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 50 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Maisons-Alfort ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 31 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Maisonnais étaient 55.655, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Maisonnais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Maisons-Alfort. 39% des Maisonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Maisons-Alfort, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.200 € par an, soit 2.100 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Maisons-Alfort. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Maisons-Alfort entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 620.000 € hors droits, a diminué de 2,5% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Maisons-Alfort a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Maisons-Alfort 83% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 17% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Maisons-Alfort était de 7.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 15,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Maisons-Alfort Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 1,1% se sont conclues sur Maisons-Alfort. Et sur cette part d'activité de la commune, 83% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.800 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 2,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 2,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 17,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.500 € du m², avec une variation annuelle de 11,0%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.400 € et 5.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 17% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Maisons-Alfort, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 620.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 2,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 510.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 680.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 10,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 690.000 € à 840.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 3,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Maisons-Alfort 55 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 15,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.700 € le m² pour un deux pièces. 6.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Maisons-Alfort, la production totale de logements s'est concrétisée par 55 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Maisons-Alfort, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,0% des habitants de Maisons-Alfort sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Un habitant de Maisons-Alfort qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Maisons-Alfort. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 20 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,2% pour un deux pièces.