Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Mandres-les-Roses

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 110 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+1%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%+28,8%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%+6,4%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%+13,4%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%+0,9%
Noiseau3 985 €+7,6%+16,4%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%+21,4%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%+15%
Draveil3 050 €+6,4%-2,8%
Villecresnes3 185 €-3,6%-5,8%
Yerres3 010 €-0,8%+1%
Valenton3 285 €+18,9%+24,3%
Tigery3 785 €+6,6%+9,5%
Montgeron3 600 €+6%+11,2%
Grisy-Suisnes3 265 €+11,2%+7,4%
Servon3 450 €+8%+9,6%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%+12,6%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%+8,5%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%+33,8%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%+13,7%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%+8,7%
Brie-Comte-Robert3 260 €+3,8%+8%
Crosne2 525 €+2,7%+0,9%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%+18,3%
Étiolles3 615 €-9,8%-6,5%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%+13,2%
Périgny3 880 €+1,8%+2,9%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%+0,6%
Lésigny3 370 €-4,6%+9,6%
Coubert3 535 €+29,1%+13%
Combs-la-Ville2 825 €+2,4%+14,7%
Lieusaint3 255 €+6,5%+6,4%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%-3,8%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%+4,1%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%-11%
Santeny3 535 €-4,9%-0,7%
Brunoy2 925 €-1,6%+3,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Mandres-les-Roses appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 7,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Mandres-les-Roses s'élève désormais à 4.755 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Mandres-les-Roses n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Mandrions peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mandres-les-Roses, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.831 logements, qui se répartissent à 20% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Mandres-les-Roses sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 23,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,6%.
Tout savoir
Éducation à Mandres-les-Roses. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Mandres-les-Roses. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mandrions qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Mandres-les-Roses ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Mandres-les-Roses, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 18 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mandres-les-Roses et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mandrions peuvent consulter l’un des 14 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mandres-les-Roses ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 181 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mandrions étaient 4.755, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Mandrions de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Mandres-les-Roses. 48% des Mandrions sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mandres-les-Roses, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.140 € par an, soit 2.178 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de Mandres-les-Roses. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Mandres-les-Roses, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 14,1% sur un an. A Mandres-les-Roses 6% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 94% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mandres-les-Roses Et sur cette part d'activité de la commune, 6% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Mandres-les-Roses, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 94% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mandres-les-Roses, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Mandres-les-Roses 12 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mandres-les-Roses, la production totale de logements s'est concrétisée par 12 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Mandres-les-Roses, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,8% des habitants de Mandres-les-Roses sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,1% du parc total.