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Prix de l'immobilier au m² à Marolles-en-Brie

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Prix au m²
Surface
3 915 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+18,4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Chevry-Cossigny3 460 €-1,6%-1,2%
Brie-Comte-Robert3 535 €+8,5%+12,6%
Combs-la-Ville2 710 €-4,1%-1,8%
Coubert2 990 €-15,5%+9,2%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%+3,2%
Servon3 350 €-2,9%+4,8%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%+5,1%
Brunoy3 105 €+6,1%+4,5%
Crosne2 890 €+14,5%+17,6%
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%+7,2%
Montgeron3 930 €+9,2%+15,8%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%+37,9%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%+16,5%
Yerres3 265 €+8,4%+7,6%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%+25,5%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%+2,6%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%+13,8%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%+18,7%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%+7%
Créteil4 045 €+3,2%+11,4%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%+14,9%
Mandres-les-Roses3 320 €+6,8%+7,9%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%+9,9%
Noiseau3 570 €-10,3%-3,5%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%+14,9%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%+12,1%
Périgny3 825 €-1,4%+0,4%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%+5,5%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%-13,6%
Santeny3 650 €+3,2%-1,8%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%-0,1%
Valenton3 040 €-7,4%+10,1%
Villecresnes3 695 €+15,9%+11,7%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%+22,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Marolles-en-Brie appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Marolles-en-Brie s'élève désormais à 4.839 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Marolles-en-Brie n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Marollais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Marolles-en-Brie, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.889 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 86% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 8%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 85% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants de Marolles-en-Brie sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 25,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,8%.
Tout savoir
Éducation à Marolles-en-Brie. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Marolles-en-Brie. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Marollais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Marolles-en-Brie ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Marolles-en-Brie, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Marolles-en-Brie et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Marollais peuvent consulter l'un des 16 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Marolles-en-Brie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 13 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 199 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Marolles-en-Brie ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Marollais étaient 4.839, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Marollais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Marolles-en-Brie. 54% des Marollais sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Marolles-en-Brie, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 30.600 € par an, soit 2.550 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 55% du total des ménages de Marolles-en-Brie. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Marolles-en-Brie entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 480.000 € hors droits, a progressé de 8,6% sur un an. A Marolles-en-Brie 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Marolles-en-Brie Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Marolles-en-Brie, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 8,6% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 460.000 € à 570.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 11,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Marolles-en-Brie 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Marolles-en-Brie, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Marolles-en-Brie, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
7,9% des habitants de Marolles-en-Brie sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 2,8% du parc total.