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Prix de l'immobilier au m² à Noiseau

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Prix au m²
Surface
3 985 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%
Émerainville3 795 €+11,5%
Lésigny3 370 €-4,6%
Lognes3 225 €+4,4%
Noisiel2 970 €+0,4%
Ozoir-la-Ferrière3 630 €-5,6%
Pontault-Combault3 930 €+7,3%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Brunoy2 925 €-1,6%
Crosne2 525 €+2,7%
Yerres3 010 €-0,8%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%
Alfortville5 020 €+11,2%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Roissy-en-Brie3 160 €+10,3%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Créteil3 920 €+7,9%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Noiseau3 985 €+7,6%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%
Périgny3 880 €+1,8%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Santeny3 535 €-4,9%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%
Valenton3 285 €+18,9%
Villecresnes3 185 €-3,6%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Noiseau appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Noiseau s'élève désormais à 4.651 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Noiseau n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Noiséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Noiseau, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.936 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Noiseau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,4%.
Tout savoir
Éducation à Noiseau. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Noiseau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Noiséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Noiseau ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts à Noiseau, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Noiseau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Noiséens peuvent consulter l’un des 11 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Noiseau ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 197 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Noiseau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Noiséens étaient 4.651, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Noiséens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Noiseau. 49% des Noiséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Noiseau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.800 € par an, soit 2.233 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de Noiseau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Noiseau, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a progressé de 4,4% sur un an. A Noiseau 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Noiseau Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Noiseau, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Noiseau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 4,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 460.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,6% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Noiseau 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Noiseau, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Noiseau, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,6% des habitants de Noiseau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,0% du parc total.