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Prix de l'immobilier au m² à Orly

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Prix au m²
Surface
2 820 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Alfortville5 020 €+11,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Draveil3 050 €+6,4%
Fresnes3 430 €+9%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%
Villejuif5 055 €+13,8%
Yerres3 010 €-0,8%
Arcueil5 455 €+5,7%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Thiais3 870 €+10,5%
Valenton3 285 €+18,9%
Grigny1 605 €+24,8%
Morangis3 455 €+5,4%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%
Montgeron3 600 €+6%
Sceaux6 195 €+7,4%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%
Cachan5 200 €+10,7%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Massy3 690 €+2,9%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Wissous4 350 €+14,6%
Crosne2 525 €+2,7%
Antony5 165 €+11%
Bagneux4 855 €+11,4%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Créteil3 920 €+7,9%
Gentilly5 500 €+4,5%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Rungis4 040 €-0,1%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Paris 13e8 740 €+5,9%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Orly2 820 €+1,5%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Athis-Mons3 275 €+12%
Brunoy2 925 €-1,6%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune d'Orly appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 10,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Orly s'élève désormais à 23.801 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Orly est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Orlysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A Orly, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.601 logements, qui se répartissent à 79% en habitat collectif et à 20% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 34%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 41% du nombre total d'habitations de la commune. 35% des habitants d'Orly sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,6%.
Tout savoir
Éducation à Orly. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Orly. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Orlysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Orly, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 98 commerces de proximité ouverts à Orly, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Orly et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Orlysiens peuvent consulter l’un des 60 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Orly. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 297 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Orly ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Orlysiens étaient 23.801, population qui a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Les Orlysiens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale d'Orly. 43% des Orlysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Orly, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.050 € par an, soit 1.504 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages d'Orly. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Orly entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 17,3% sur un an. A Orly 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Orly était de 3.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 12,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Orly Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m², leur évolution étant à la baisse de 7,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 1,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.400 € du m², avec une variation annuelle de 7,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Orly, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 17,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 10,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 2,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 530.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Orly 125 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Orly, la production totale de logements s'est concrétisée par 125 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Orly, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,9% des habitants d'Orly sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant d'Orly qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Orly. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 2,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,9%.