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Prix de l'immobilier au m² à Orly

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Prix au m²
Surface
3 250 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Paris 13e9 780 €+11,9%
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%
Brunoy3 105 €+6,1%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%
Crosne2 890 €+14,5%
Draveil3 325 €+9%
Grigny1 530 €-4,7%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Massy4 120 €+11,7%
Montgeron3 930 €+9,2%
Morangis3 740 €+8,2%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%
Wissous4 200 €-3,5%
Yerres3 265 €+8,4%
Antony5 550 €+7,5%
Bagneux5 580 €+15%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%
Sceaux6 570 €+6,1%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Alfortville5 285 €+5,3%
Arcueil5 615 €+2,9%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%
Cachan5 415 €+4,2%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Créteil4 045 €+3,2%
Fresnes3 760 €+9,6%
Gentilly6 690 €+21,6%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%
Orly3 250 €+15,3%
Rungis4 330 €+7,3%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Thiais3 875 €+0%
Valenton3 040 €-7,4%
Villejuif5 460 €+7,9%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune d'Orly appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 6,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Orly s'élève désormais à 23.853 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Orly est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Orlysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A Orly, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.731 logements, qui se répartissent à 80% en habitat collectif et à 18% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 35%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 39% du nombre total d'habitations de la commune. 32% des habitants d'Orly sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 24,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,6%.
Tout savoir
Éducation à Orly. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Orly. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Orlysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Orly, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 110 commerces de proximité ouverts à Orly, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Orly et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Orlysiens peuvent consulter l'un des 60 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Orly. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 296 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 41 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Orly ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Orlysiens étaient 23.853, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Orlysiens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale d'Orly. 43% des Orlysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 24% sont des couples sans enfant, et 26% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Orly, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.570 € par an, soit 1.548 € par mois. 36% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages d'Orly. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Orly entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a diminué de 7,8% sur un an. A Orly 80% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 20% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Orly Et sur cette part d'activité de la commune, 80% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 18,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m², avec une variation annuelle de 12,5%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 20% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Orly, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 7,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -5,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 520.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 2,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Orly 84 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Orly, la production totale de logements s'est concrétisée par 84 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Orly, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,8% des habitants d'Orly sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant d'Orly qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Orly. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 2,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%.