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Prix de l'immobilier au m² à Ormesson-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 850 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%
Alfortville5 020 €+11,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Noiseau3 985 €+7,6%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%
Villecresnes3 185 €-3,6%
Yerres3 010 €-0,8%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Valenton3 285 €+18,9%
Lognes3 225 €+4,4%
Pontault-Combault3 930 €+7,3%
Émerainville3 795 €+11,5%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%
Noisiel2 970 €+0,4%
Crosne2 525 €+2,7%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Créteil3 920 €+7,9%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Périgny3 880 €+1,8%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Lésigny3 370 €-4,6%
Roissy-en-Brie3 160 €+10,3%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%
Santeny3 535 €-4,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Ormesson-sur-Marne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 3,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Ormesson-sur-Marne s'élève désormais à 10.305 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Ormesson-sur-Marne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Ormessonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ormesson-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.129 logements, qui se répartissent à 7% en habitat collectif et à 93% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 86% des habitants d'Ormesson-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,8%.
Tout savoir
Éducation à Ormesson-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ormesson-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ormessonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Ormesson-sur-Marne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 31 commerces de proximité ouverts à Ormesson-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ormesson-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ormessonnais peuvent consulter l’un des 39 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 48 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ormesson-sur-Marne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 322 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ormesson-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ormessonnais étaient 10.305, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Ormessonnais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale d'Ormesson-sur-Marne. 56% des Ormessonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ormesson-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.140 € par an, soit 2.262 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages d'Ormesson-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ormesson-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 5,2% sur un an. A Ormesson-sur-Marne 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 82% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ormesson-sur-Marne était de 5.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 17,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ormesson-sur-Marne Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Ormesson-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 82% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ormesson-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 5,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 5,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 9,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 530.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 11,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Ormesson-sur-Marne 139 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 17,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.400 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ormesson-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 139 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ormesson-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,6% des habitants d'Ormesson-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,3% pour un deux pièces.