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Prix de l'immobilier au m² à Rungis

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Prix au m²
Surface
4 330 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Vanves7 140 €+6,3%
Alfortville5 285 €+5,3%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%
Draveil3 325 €+9%
Longjumeau2 915 €+4%
Clamart6 310 €+15,2%
Fresnes3 760 €+9,6%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%
Villejuif5 460 €+7,9%
Arcueil5 615 €+2,9%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Thiais3 875 €+0%
Valenton3 040 €-7,4%
Morangis3 740 €+8,2%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%
Verrières-le-Buisson4 570 €-10,2%
Paris 14e10 795 €+9,9%
Montrouge8 070 €+11,9%
Sceaux6 570 €+6,1%
Cachan5 415 €+4,2%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Massy4 120 €+11,7%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%
Wissous4 200 €-3,5%
Crosne2 890 €+14,5%
Antony5 550 €+7,5%
Bagneux5 580 €+15%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%
Malakoff7 370 €+19,6%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Créteil4 045 €+3,2%
Gentilly6 690 €+21,6%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%
Rungis4 330 €+7,3%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Paris 13e9 780 €+11,9%
Ballainvilliers3 955 €+28,9%
Champlan2 785 €+7%
Palaiseau4 115 €+5,5%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Orly3 250 €+15,3%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Châtillon6 300 €+13,1%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Rungis appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 1,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Rungis s'élève désormais à 5.705 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Rungis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Rungissois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Rungis, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.503 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Rungis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,1%.
Tout savoir
Éducation à Rungis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Rungis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rungissois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Rungis, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 31 commerces de proximité ouverts à Rungis, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rungis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Rungissois peuvent consulter l'un des 28 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rungis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 396 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 50 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Rungis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rungissois étaient 5.705, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Rungissois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 39%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Rungis. 46% des Rungissois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rungis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.860 € par an, soit 2.405 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages de Rungis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Rungis entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 590.000 € hors droits, a diminué de 9,1% sur un an. A Rungis 58% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 42% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Rungis était de 5.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 5,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rungis Et sur cette part d'activité de la commune, 58% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 14,2% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 42% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Rungis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 590.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 9,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Rungis 161 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 5.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 5,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.300 € le m² pour un deux pièces. 5.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rungis, la production totale de logements s'est concrétisée par 161 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Rungis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,4% des habitants de Rungis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,4% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un deux pièces.