Prix de l'immobilier au m² à Saint-Mandé
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Prix au m²
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Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Saint-Mandé appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants.
En hausse de 3,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Mandé s'élève désormais à 22.619 habitants.
Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Mandé n'est pas accessible par voie ferrée.
Par ailleurs, les Saint-Mandéens peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Saint-Mandé, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.706 logements, qui se répartissent à 96% en habitat collectif et à 3% en logement individuel.
Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,0%.
Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 39% de ce parc total, dont 13% sont des studios.
Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 33% du nombre total d'habitations de la commune.
49% des habitants de Saint-Mandé sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,8% entre 2012 et 2017.
La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers.
Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Mandé.
Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Mandé. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville.
Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire.
Au-delà, les jeunes Saint-Mandéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 357 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Mandé ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser.
Commerces et grandes surfaces.
En plus des 107 commerces de proximité ouverts à Saint-Mandé, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement.
Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Mandé et ses environs.
Santé et personnes âgées.
Dans le domaine de la santé, les Saint-Mandéens peuvent consulter l’un des 145 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Mandé.
Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville.
Les autres services et équipements.
L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 977 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 126 théâtres ou cinémas.
Enfin pour passer quelques jours à Saint-Mandé ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 261 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Mandéens étaient 22.619, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017.
Les Saint-Mandéens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 22% pour les 25 à 40 ans.
Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Mandé.
43% des Saint-Mandéens sont mariés.
Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente.
La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction.
Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*.
A Saint-Mandé, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 33.090 € par an, soit 2.758 € par mois.
13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 29% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 58% du total des ménages de Saint-Mandé.
(*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation».
Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien.
Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Mandé entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 10.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,7%.
D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 1.550.000 € hors droits.
A Saint-Mandé 93% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 7% sur des maisons individuelles.
Marché du neuf.
Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Mandé était de 9.200 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Mandé
Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Saint-Mandé.
Et sur cette part d'activité de la commune, 93% ont concerné des ventes d'appartements.
Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 10.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,7% en variation annuelle.
Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus.
Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 7.300 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 10,9% en variation annuelle.
Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 9.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 19,6% sur un an.
Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 9.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,7% sur un an.
Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 10.900 € du m², avec une variation annuelle de 5,5%.
Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 11.500 € et 14.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne
Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 7% du total des transactions dans l’ancien.
Sur le marché de l'ancien de Saint-Mandé, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.550.000 € entre janvier et décembre 2020.
Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.910.000 € à 2.340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020.
Au cours des trois dernières années, sur Saint-Mandé 77 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 9.200 € le m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve
Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Mandé, la production totale de logements s'est concrétisée par 77 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons.
Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Mandé, ni de dégager une évolution des prix.
Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus.
Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
38,0% des habitants de Saint-Mandé sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2012 et 2017.
Un habitant de Saint-Mandé qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Mandé.
D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,8% du parc total.
Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 23 € par m² et par mois a baissé de 2,9% sur un an.
Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,0%.
Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 2,8%.