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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Maur-des-Fossés

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Prix au m²
Surface
5 465 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+2,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%
Alfortville5 020 €+11,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Noiseau3 985 €+7,6%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%
Villecresnes3 185 €-3,6%
Yerres3 010 €-0,8%
Bagnolet5 475 €+11,9%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Montreuil6 580 €+14,2%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%
Thiais3 870 €+10,5%
Valenton3 285 €+18,9%
Pontault-Combault3 930 €+7,3%
Émerainville3 795 €+11,5%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%
Crosne2 525 €+2,7%
Gagny3 190 €+4,3%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%
Villemomble3 710 €+2,1%
Créteil3 920 €+7,9%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Paris 12e9 115 €+6,9%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%
Orly2 820 €+1,5%
Santeny3 535 €-4,9%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Vincennes8 605 €+8,5%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Saint-Maur-des-Fossés appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Maur-des-Fossés s'élève désormais à 74.859 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Maur-des-Fossés est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saint-Mauriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Maur-des-Fossés, le parc immobilier résidentiel se compose de 37.379 logements, qui se répartissent à 63% en habitat collectif et à 36% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 33% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Saint-Maur-des-Fossés sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Maur-des-Fossés. Pour les familles concernées par la petite enfance, 19 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Maur-des-Fossés. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 13 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 33 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Mauriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Maur-des-Fossés, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 368 commerces de proximité ouverts à Saint-Maur-des-Fossés, on peut faire ses achats dans l'un des 13 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Maur-des-Fossés et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Mauriens peuvent consulter l’un des 516 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Maur-des-Fossés. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 565 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 37 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Maur-des-Fossés ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Mauriens étaient 74.859, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Saint-Mauriens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Saint-Maur-des-Fossés. 43% des Saint-Mauriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Maur-des-Fossés, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.610 € par an, soit 2.468 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 51% du total des ménages de Saint-Maur-des-Fossés. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Maur-des-Fossés entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 820.000 € hors droits, a progressé de 18,0% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Maur-des-Fossés a représenté au total 2,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Maur-des-Fossés 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Maur-des-Fossés était de 7.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 510.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 1,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Maur-des-Fossés Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 2,0% se sont conclues sur Saint-Maur-des-Fossés. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.600 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 3,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.300 € du m², avec une variation annuelle de 1,4%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.500 € et 6.700 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Maur-des-Fossés, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 820.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 18,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 610.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 16,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 790.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 12,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 930.000 € à 1.140.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 18,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Maur-des-Fossés même représentent 1,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Maur-des-Fossés 659 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 89,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 8.700 € le m² pour un studio. 7.400 € le m² pour un deux pièces. 6.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Maur-des-Fossés même ont représenté 1 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 11% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Maur-des-Fossés, la production totale de logements s'est concrétisée par 659 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-Maur-des-Fossés a été de 510.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 1,6%. Sur cette période, les transactions réalisées à Saint-Maur-des-Fossés ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 500.000 €(*) pour des 5 pièces. - 490.000 € (*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
28,3% des habitants de Saint-Maur-des-Fossés sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Maur-des-Fossés qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Maur-des-Fossés. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a progressé de 2,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,1% pour un studio et 2,3% pour un deux pièces.