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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Maur-des-Fossés

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Prix au m²
Surface
5 315 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+8,2%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Paris 12e8 530 €+3,4%
Champs-sur-Marne3 260 €+4,7%
Émerainville3 405 €-4,8%
Pontault-Combault3 665 €+5,1%
Crosne2 460 €-1,7%
Yerres3 035 €+1,7%
Bagnolet4 895 €+11,2%
Gagny3 060 €+7,4%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Montreuil5 765 €+6,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Noisy-le-Grand3 675 €+3%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Villemomble3 635 €+10,5%
Alfortville4 515 €+4,5%
Boissy-Saint-Léger3 065 €+12,7%
Bonneuil-sur-Marne3 365 €+2,6%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%
Chennevières-sur-Marne3 435 €+18,2%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%
Créteil3 630 €+1,7%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Ivry-sur-Seine4 435 €+3,2%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Limeil-Brévannes3 160 €+3,1%
Maisons-Alfort4 970 €-0,8%
Marolles-en-Brie3 565 €-4,1%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Noiseau3 705 €+8,2%
Orly2 775 €-1,1%
Ormesson-sur-Marne3 450 €+8,8%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Le Plessis-Trévise3 440 €+1,7%
La Queue-en-Brie3 990 €+25,2%
Saint-Mandé9 135 €+9,4%
Saint-Maur-des-Fossés5 315 €+8,2%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%
Santeny3 715 €+4,4%
Sucy-en-Brie3 620 €+7,8%
Thiais3 505 €+4,7%
Valenton2 760 €+4,5%
Villecresnes3 305 €-2,3%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 405 €-2,1%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Vincennes7 930 €+4,8%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Saint-Maur-des-Fossés appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Maur-des-Fossés s'élève désormais à 74.893 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Maur-des-Fossés est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Saint-Mauriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Maur-des-Fossés, le parc immobilier résidentiel se compose de 37.245 logements, qui se répartissent à 63% en habitat collectif et à 36% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 32% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 42% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Saint-Maur-des-Fossés sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 25,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Maur-des-Fossés. Pour les familles concernées par la petite enfance, 19 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Maur-des-Fossés. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 13 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 33 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Mauriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saint-Maur-des-Fossés, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 363 commerces de proximité ouverts à Saint-Maur-des-Fossés, on peut faire ses achats dans l'un des 12 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Maur-des-Fossés et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Saint-Mauriens peuvent se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Maur-des-Fossés. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 564 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 36 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Maur-des-Fossés ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Mauriens étaient 74.893, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Saint-Mauriens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Saint-Maur-des-Fossés. 44% des Saint-Mauriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,1% du secteur des Services, à 9,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Maur-des-Fossés, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.213 € par an, soit 2.434 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 36% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 50% du total des ménages de Saint-Maur-des-Fossés. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Maur-des-Fossés entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 5.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 690.000 € hors droits, a progressé de 2,0% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Maur-des-Fossés a représenté au total 2,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Maur-des-Fossés 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Maur-des-Fossés était de 7.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 440.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Maur-des-Fossés Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,3% se sont conclues sur Saint-Maur-des-Fossés. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.700 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.800 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.700 € et 5.800 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Maur-des-Fossés, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 690.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 490.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 710.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 760.000 € à 920.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Maur-des-Fossés 360 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.200 € le m² pour un studio. 7.100 € le m² pour un deux pièces. 6.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 13% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Maur-des-Fossés, la production totale de logements s'est concrétisée par 360 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 440.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Sur cette période, les transactions réalisées à Saint-Maur-des-Fossés ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 460.000 €(*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
29,0% des habitants de Saint-Maur-des-Fossés sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Maur-des-Fossés qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Maur-des-Fossés. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a progressé de 2,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,5% pour un studio et 2,4% pour un deux pièces.