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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Maurice

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Prix au m²
Surface
5 695 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,4%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Noisy-le-Grand3 675 €+3%
Alfortville4 515 €+4,5%
Joinville-le-Pont5 225 €+12,7%
Le Kremlin-Bicêtre5 375 €+2,5%
Limeil-Brévannes3 160 €+3,1%
Nogent-sur-Marne6 105 €+8,4%
Noiseau3 705 €+8,2%
Ormesson-sur-Marne3 450 €+8,8%
Ivry-sur-Seine4 435 €+3,2%
Le Plessis-Trévise3 440 €+1,7%
Villejuif4 440 €+2,1%
Bagnolet4 895 €+11,2%
Gournay-sur-Marne3 810 €-1,7%
Montreuil5 765 €+6,8%
Neuilly-Plaisance3 660 €-0,2%
Romainville4 895 €+13,5%
Arcueil5 165 €+8,6%
Bry-sur-Marne4 745 €+10,8%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%
Saint-Mandé9 135 €+9,4%
Thiais3 505 €+4,7%
Valenton2 760 €+4,5%
Paris 14e9 240 €+7,8%
Les Lilas6 295 €+10,2%
Noisy-le-Sec3 370 €+10,5%
Boissy-Saint-Léger3 065 €+12,7%
Cachan4 695 €-0,4%
Champigny-sur-Marne3 370 €+5,9%
Charenton-le-Pont7 425 €+6,3%
Saint-Maur-des-Fossés5 315 €+8,2%
Sucy-en-Brie3 620 €+7,8%
Bondy2 745 €-0,6%
Gagny3 060 €+7,4%
Neuilly-sur-Marne3 135 €+10,9%
Le Raincy3 860 €-4,4%
Rosny-sous-Bois3 535 €+7,4%
Villemomble3 635 €+10,5%
Créteil3 630 €+1,7%
Gentilly5 265 €-3,4%
Maisons-Alfort4 970 €-0,8%
Saint-Maurice5 695 €-3,4%
Villiers-sur-Marne3 595 €+7,1%
Le Perreux-sur-Marne5 065 €+6,5%
Villeneuve-Saint-Georges2 405 €-2,1%
Paris 10e9 100 €+7,8%
Paris 4e12 000 €-0,7%
Paris 3e10 720 €+8,3%
Paris 19e7 900 €+7,9%
Paris 5e10 850 €+0,7%
Paris 6e12 635 €+2%
Paris 13e8 255 €+4,4%
Paris 20e8 025 €+9,6%
Paris 11e9 265 €+8,1%
Paris 12e8 530 €+3,4%
Pantin5 440 €+13,2%
Le Pré-Saint-Gervais5 630 €+12,2%
Bonneuil-sur-Marne3 365 €+2,6%
Chennevières-sur-Marne3 435 €+18,2%
Chevilly-Larue3 315 €+3,5%
Fontenay-sous-Bois5 405 €+5,3%
Orly2 775 €-1,1%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%
Vincennes7 930 €+4,8%
Vitry-sur-Seine3 475 €-0,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Saint-Maurice appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.026.765 habitants. En baisse de 1,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Saint-Maurice s'élève désormais à 14.312 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Maurice est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Mauritiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Maurice, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.114 logements, qui se répartissent à 94% en habitat collectif et à 5% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 43% de ce parc total, dont 16% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 26% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants de Saint-Maurice sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 9,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Maurice. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Maurice. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mauritiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Saint-Maurice, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 40 commerces de proximité ouverts à Saint-Maurice, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Maurice et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Mauritiens peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Maurice. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 682 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 59 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Maurice ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 97 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mauritiens étaient 14.312, population qui a diminué de 2% entre 2011 et 2016. Les Mauritiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Saint-Maurice. 36% des Mauritiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 31% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,1% du secteur des Services, à 9,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Maurice, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.988 € par an, soit 2.166 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages de Saint-Maurice. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Maurice entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 5.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,0%. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Saint-Maurice 93% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 7% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Maurice était de 7.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 14,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Maurice Et sur cette part d'activité de la commune, 93% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.600 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.900 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 6.300 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 7% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Saint-Maurice, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Maurice 31 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 14,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Maurice, la production totale de logements s'est concrétisée par 31 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais on ne dénombre aucune maison mise en chantier. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Maurice, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,0% des habitants de Saint-Maurice sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Saint-Maurice qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Maurice. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,8% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 20 € par m² et par mois, a progressé de 1,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,2%.