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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Maurice

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Prix au m²
Surface
6 610 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+16,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%+12,8%
Alfortville5 020 €+11,2%+16,3%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%+24%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%+12,1%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%+0,9%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%+18,6%
Noiseau3 985 €+7,6%+16,4%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%+21,4%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%+12,2%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%+3,3%
Villejuif5 055 €+13,8%+16,3%
Bagnolet5 475 €+11,9%+24,4%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%-5,8%
Montreuil6 580 €+14,2%+22%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%+13,4%
Romainville5 635 €+15,1%+30,7%
Arcueil5 455 €+5,7%+14,7%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%+15,9%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%+10,6%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%+19,7%
Thiais3 870 €+10,5%+15,7%
Valenton3 285 €+18,9%+24,3%
Paris 14e9 825 €+6,3%+14,6%
Les Lilas6 695 €+6,3%+17,2%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%+13,1%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%+12,6%
Cachan5 200 €+10,7%+10,2%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%+21,2%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%+18,3%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%+11,3%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%+13,7%
Bondy3 165 €+15,2%+14,5%
Gagny3 190 €+4,3%+12%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%+7,3%
Le Raincy4 065 €+5,3%+0,7%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%+16,1%
Villemomble3 710 €+2,1%+12,9%
Créteil3 920 €+7,9%+9,7%
Gentilly5 500 €+4,5%+1%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%+9,3%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%+12,1%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%+19,8%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%+12,5%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%+0,6%
Paris 10e9 615 €+5,7%+13,9%
Paris 4e12 945 €+7,9%+7,2%
Paris 3e11 550 €+7,7%+16,6%
Paris 19e8 410 €+6,4%+14,9%
Paris 5e10 675 €-1,6%-0,9%
Paris 6e12 800 €+1,3%+3,3%
Paris 13e8 740 €+5,9%+10,5%
Paris 20e8 895 €+10,8%+21,4%
Paris 11e9 700 €+4,7%+13,2%
Paris 12e9 115 €+6,9%+10,5%
Pantin6 290 €+15,6%+30,9%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%+20,9%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%+4,1%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%+25,1%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%+10,4%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%+9,8%
Orly2 820 €+1,5%+0,5%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%+17,6%
Vincennes8 605 €+8,5%+13,7%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%+14,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Saint-Maurice appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En baisse de 5,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Maurice s'élève désormais à 14.056 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Maurice n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Mauritiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Maurice, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.154 logements, qui se répartissent à 94% en habitat collectif et à 5% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 42% de ce parc total, dont 16% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 28% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants de Saint-Maurice sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 6,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Maurice. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Maurice. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mauritiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Maurice, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 38 commerces de proximité ouverts à Saint-Maurice, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Maurice et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mauritiens peuvent consulter l’un des 42 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Maurice. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 676 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 59 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Maurice ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 89 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mauritiens étaient 14.056, population qui a diminué de 5% entre 2012 et 2017. Les Mauritiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Saint-Maurice. 37% des Mauritiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 31% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Maurice, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.390 € par an, soit 2.199 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages de Saint-Maurice. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Maurice entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 6.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,0%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Saint-Maurice 92% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 8% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Maurice était de 7.600 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Maurice Et sur cette part d'activité de la commune, 92% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.900 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.900 € du m², avec une variation annuelle de -3,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 8% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Saint-Maurice, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Maurice 55 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 7.600 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Maurice, la production totale de logements s'est concrétisée par 55 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Maurice, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,6% des habitants de Saint-Maurice sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Maurice qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Maurice. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 20 € par m² et par mois, a progressé de 1,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,5%.