Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Santeny

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 650 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,2%
Comprendre nos prix Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%
Noiseau3 570 €-10,3%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%
Villecresnes3 695 €+15,9%
Yerres3 265 €+8,4%
Valenton3 040 €-7,4%
Montgeron3 930 €+9,2%
Ozoir-la-Ferrière3 920 €+8%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%
Grisy-Suisnes3 585 €+9,7%
Chevry-Cossigny3 460 €-1,6%
Servon3 350 €-2,9%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%
Mandres-les-Roses3 320 €+6,8%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%
Brie-Comte-Robert3 535 €+8,5%
Crosne2 890 €+14,5%
Périgny3 825 €-1,4%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Coubert2 990 €-15,5%
Combs-la-Ville2 710 €-4,1%
Roissy-en-Brie3 290 €+4,1%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%
Santeny3 650 €+3,2%
Brunoy3 105 €+6,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Santeny appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 11,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Santeny s'élève désormais à 4.045 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Santeny n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Santenois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Santeny, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.642 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 17,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Santeny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 24,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,2%.
Tout savoir
Éducation à Santeny. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Santeny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Santenois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Santeny ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Santeny, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Santeny et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Santenois peuvent consulter l'un des 9 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Santeny ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 151 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Santeny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Santenois étaient 4.045, population qui a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Les Santenois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Santeny. 50% des Santenois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Santeny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.220 € par an, soit 2.435 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 50% du total des ménages de Santeny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Santeny entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 870.000 € hors droits. A Santeny 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Santeny Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Santeny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 870.000 € entre janvier et décembre 2021. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 790.000 € à 960.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Santeny 12 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 22% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Santeny, la production totale de logements s'est concrétisée par 12 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 78% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Santeny, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,3% des habitants de Santeny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,6% du parc total.