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Prix de l'immobilier au m² à Sucy-en-Brie

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Prix au m²
Surface
3 820 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+5,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Émerainville3 795 €+11,5%+6,2%
Lésigny3 370 €-4,6%+9,6%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%+15%
Crosne2 525 €+2,7%+0,9%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%+13,2%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%+15,9%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%+21,2%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%+9,8%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%+24%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%+0,9%
Orly2 820 €+1,5%+0,5%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%+21,4%
Périgny3 880 €+1,8%+2,9%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%+12,5%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%+3,3%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%+33,8%
Valenton3 285 €+18,9%+24,3%
Villecresnes3 185 €-3,6%-5,8%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%+17,6%
Pontault-Combault3 930 €+7,3%+12,7%
Brunoy2 925 €-1,6%+3,5%
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%+28,8%
Montgeron3 600 €+6%+11,2%
Yerres3 010 €-0,8%+1%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%+12,8%
Alfortville5 020 €+11,2%+16,3%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%+12,6%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%+4,1%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%+25,1%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%+10,6%
Créteil3 920 €+7,9%+9,7%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%+9,3%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%+8,5%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%-11%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%+18,6%
Noiseau3 985 €+7,6%+16,4%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%+11,3%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%+12,1%
Santeny3 535 €-4,9%-0,7%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%+13,7%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%+0,6%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%+19,8%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%+14,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Sucy-en-Brie appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 2,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Sucy-en-Brie s'élève désormais à 26.472 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Sucy-en-Brie est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Sucyciens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sucy-en-Brie, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.033 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Sucy-en-Brie sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 30,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,3%.
Tout savoir
Éducation à Sucy-en-Brie. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sucy-en-Brie. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 17 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sucyciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Sucy-en-Brie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 69 commerces de proximité ouverts à Sucy-en-Brie, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sucy-en-Brie et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sucyciens peuvent consulter l’un des 111 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Sucy-en-Brie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 251 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sucy-en-Brie ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sucyciens étaient 26.472, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Sucyciens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Sucy-en-Brie. 48% des Sucyciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sucy-en-Brie, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.770 € par an, soit 2.148 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Sucy-en-Brie. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sucy-en-Brie entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 15,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a progressé de 10,8% sur un an. A Sucy-en-Brie 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sucy-en-Brie était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 6,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 840.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sucy-en-Brie Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 15,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.700 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.900 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sucy-en-Brie, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 10,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 400.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 480.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 3,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 540.000 € à 660.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 16,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Sucy-en-Brie 96 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 63,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 6,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 37% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sucy-en-Brie, la production totale de logements s'est concrétisée par 96 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 840.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Sucy-en-Brie ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 1.200.000 €(*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,9% des habitants de Sucy-en-Brie sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Sucy-en-Brie qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sucy-en-Brie. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 3,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,9% pour un deux pièces.