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Prix de l'immobilier au m² à Thiais

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Prix au m²
Surface
3 870 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Paris 5e10 675 €-1,6%-0,9%
Paris 14e9 825 €+6,3%+14,6%
Crosne2 525 €+2,7%+0,9%
Massy3 690 €+2,9%+7,6%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%+4,5%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%+8,7%
Yerres3 010 €-0,8%+1%
Antony5 165 €+11%+10,7%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%+7,4%
Châtillon5 565 €-0,1%+7%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%+7,2%
Sceaux6 195 €+7,4%+4,6%
Vanves6 715 €+8,6%+18,2%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%+13,2%
Cachan5 200 €+10,7%+10,2%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%+18,3%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%+10,4%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%+10,6%
Créteil3 920 €+7,9%+9,7%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%+12,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%+24%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%+12,1%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%+0,9%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%+9,3%
Orly2 820 €+1,5%+0,5%
Rungis4 040 €-0,1%+1,1%
Saint-Mandé9 995 €+9,5%+19,7%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%+11,3%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%+12,1%
Thiais3 870 €+10,5%+15,7%
Valenton3 285 €+18,9%+24,3%
Villejuif5 055 €+13,8%+16,3%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%+17,6%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%+0,6%
Vincennes8 605 €+8,5%+13,7%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%+14,9%
Paris 12e9 115 €+6,9%+10,5%
Paris 13e8 740 €+5,9%+10,5%
Athis-Mons3 275 €+12%+17,1%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%+4,1%
Draveil3 050 €+6,4%-2,8%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%+10,8%
Montgeron3 600 €+6%+11,2%
Morangis3 455 €+5,4%+18,6%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%+6,1%
Wissous4 350 €+14,6%+12,1%
Bagneux4 855 €+11,4%+10,7%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%+13,8%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%+3,8%
Malakoff6 160 €+5,3%+17,5%
Montrouge7 215 €+8,6%+12,7%
Alfortville5 020 €+11,2%+16,3%
Arcueil5 455 €+5,7%+14,7%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%+12,6%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%+4,1%
Fresnes3 430 €+9%+15,7%
Gentilly5 500 €+4,5%+1%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%+6,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Thiais appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En baisse de 1,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Thiais s'élève désormais à 29.017 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Thiais est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Thiaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Thiais, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.163 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Thiais sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,0%.
Tout savoir
Éducation à Thiais. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Thiais. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Thiaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Thiais, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 233 commerces de proximité ouverts à Thiais, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Thiais et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Thiaisiens peuvent consulter l’un des 125 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Thiais. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 408 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 36 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Thiais ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 24 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Thiaisiens étaient 29.017, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Thiaisiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Thiais. 42% des Thiaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Thiais, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.960 € par an, soit 1.913 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Thiais. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Thiais entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 540.000 € hors droits, a progressé de 14,6% sur un an. A Thiais 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Thiais était de 5.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 430.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 8,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Thiais Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Thiais. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.000 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.000 € le m², leur évolution étant à la baisse de 6,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 14,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m², avec une variation annuelle de 7,1%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Thiais, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 540.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 400.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 1,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 550.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 550.000 € à 670.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Thiais même représentent 1,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Thiais 225 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 9,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.500 € le m² pour un studio. 5.700 € le m² pour un deux pièces. 4.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Thiais, la production totale de logements s'est concrétisée par 225 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Thiais a été de 430.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 8,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,6% des habitants de Thiais sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 11% entre 2012 et 2017. Un habitant de Thiais qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 28 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Thiais. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois a baissé de 3,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un studio et 4,0% pour un deux pièces.