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Prix de l'immobilier au m² à Villeneuve-le-Roi

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Prix au m²
Surface
3 630 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+9,6%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%+5,1%
Brunoy3 105 €+6,1%+4,5%
Crosne2 890 €+14,5%+17,6%
Draveil3 325 €+9%+15,9%
Grigny1 530 €-4,7%+18,9%
Montgeron3 930 €+9,2%+15,8%
Morangis3 740 €+8,2%+14,1%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%+16,1%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%+16,5%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%+9,5%
Wissous4 200 €-3,5%+10,6%
Yerres3 265 €+8,4%+7,6%
Athis-Mons3 225 €-1,5%+10,3%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%+8%
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%+7,2%
Étiolles3 395 €-6%-15,3%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%+13,2%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%+0,1%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%+14,9%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%+11,8%
Antony5 550 €+7,5%+19,3%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%+17,5%
Sceaux6 570 €+6,1%+14%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%+25,5%
Alfortville5 285 €+5,3%+17,1%
Arcueil5 615 €+2,9%+8,7%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%+2,6%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%+13,8%
Cachan5 415 €+4,2%+15,4%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%+15,9%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%+31,4%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%+20,1%
Créteil4 045 €+3,2%+11,4%
Fresnes3 760 €+9,6%+19,5%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%+19,1%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%+23,5%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%+16,7%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%+14,9%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%+22,8%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%+14,9%
Orly3 250 €+15,3%+17,1%
Rungis4 330 €+7,3%+7,1%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%+16%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%-0,1%
Thiais3 875 €+0%+10,6%
Valenton3 040 €-7,4%+10,1%
Villejuif5 460 €+7,9%+22,9%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%+19,5%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%+22,2%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%+25,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Villeneuve-le-Roi appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 3,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Villeneuve-le-Roi s'élève désormais à 21.214 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villeneuve-le-Roi est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Villeneuvois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Villeneuve-le-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.616 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Villeneuve-le-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 28,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,7%.
Tout savoir
Éducation à Villeneuve-le-Roi. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villeneuve-le-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villeneuvois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 15 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Villeneuve-le-Roi ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 58 commerces de proximité ouverts à Villeneuve-le-Roi, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villeneuve-le-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villeneuvois peuvent consulter l'un des 63 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Villeneuve-le-Roi. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 333 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 44 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villeneuve-le-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villeneuvois étaient 21.214, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Villeneuvois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Villeneuve-le-Roi. 46% des Villeneuvois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villeneuve-le-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.210 € par an, soit 1.768 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Villeneuve-le-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villeneuve-le-Roi entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 10,4% sur un an. A Villeneuve-le-Roi 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villeneuve-le-Roi était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villeneuve-le-Roi Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.200 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,0% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Villeneuve-le-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 10,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 11,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 14,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 400.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 3,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Villeneuve-le-Roi 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villeneuve-le-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villeneuve-le-Roi, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,7% des habitants de Villeneuve-le-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Villeneuve-le-Roi qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villeneuve-le-Roi. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 7,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,3%.