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Prix de l'immobilier au m² à Villeneuve-Saint-Georges

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Prix au m²
Surface
2 470 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+2,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Athis-Mons3 275 €+12%
Étiolles3 615 €-9,8%
Grigny1 605 €+24,8%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Montgeron3 600 €+6%
Morangis3 455 €+5,4%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%
Yerres3 010 €-0,8%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Alfortville5 020 €+11,2%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Créteil3 920 €+7,9%
Valenton3 285 €+18,9%
Villecresnes3 185 €-3,6%
Villejuif5 055 €+13,8%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Brunoy2 925 €-1,6%
Crosne2 525 €+2,7%
Draveil3 050 €+6,4%
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Wissous4 350 €+14,6%
Fresnes3 430 €+9%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Maisons-Alfort5 475 €+10,1%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%
Noiseau3 985 €+7,6%
Orly2 820 €+1,5%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%
Périgny3 880 €+1,8%
Rungis4 040 €-0,1%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Saint-Maurice6 610 €+16,1%
Santeny3 535 €-4,9%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%
Thiais3 870 €+10,5%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Villeneuve-Saint-Georges appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Villeneuve-Saint-Georges s'élève désormais à 33.545 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Villeneuve-Saint-Georges est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Villeneuvois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villeneuve-Saint-Georges, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.611 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 33% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 37% du nombre total d'habitations de la commune. 34% des habitants de Villeneuve-Saint-Georges sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 35,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,3%.
Tout savoir
Éducation à Villeneuve-Saint-Georges. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villeneuve-Saint-Georges. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 17 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villeneuvois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Villeneuve-Saint-Georges, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 129 commerces de proximité ouverts à Villeneuve-Saint-Georges, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villeneuve-Saint-Georges et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villeneuvois peuvent consulter l’un des 91 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villeneuve-Saint-Georges. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 291 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 18 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villeneuve-Saint-Georges ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villeneuvois étaient 33.545, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Villeneuvois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Villeneuve-Saint-Georges. 41% des Villeneuvois sont mariés. Sur la totalité des familles, 26% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 62 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,7% du secteur des Services, à 9,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villeneuve-Saint-Georges, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.890 € par an, soit 1.324 € par mois. 49% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Villeneuve-Saint-Georges. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villeneuve-Saint-Georges entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a stagné sur un an. A Villeneuve-Saint-Georges 66% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 34% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villeneuve-Saint-Georges était de 3.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villeneuve-Saint-Georges Et sur cette part d'activité de la commune, 66% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m², avec une variation annuelle de 18,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 34% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villeneuve-Saint-Georges, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 360.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 3,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Villeneuve-Saint-Georges 54 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces. 3.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villeneuve-Saint-Georges, la production totale de logements s'est concrétisée par 54 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villeneuve-Saint-Georges, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,7% des habitants de Villeneuve-Saint-Georges sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Un habitant de Villeneuve-Saint-Georges qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 22 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villeneuve-Saint-Georges. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 8,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,0% pour un deux pièces.