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Prix de l'immobilier au m² à Villiers-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
4 205 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%+11,5%
Alfortville5 285 €+5,3%+17,1%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%+14,4%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%+14,9%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%+11,9%
Noiseau3 570 €-10,3%-3,5%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%+12,1%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%+5,5%
Bagnolet5 835 €+6,5%+19,2%
Clichy-sous-Bois2 610 €+11,7%+25%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%+14,8%
Montfermeil3 150 €+7,9%+5,9%
Montreuil6 655 €+1,1%+15,4%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%+23,2%
Romainville5 915 €+5%+20,9%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%+4,4%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%+7,5%
Lognes3 600 €+11,5%+16,4%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%+3,2%
Émerainville3 755 €-1,1%+10,3%
Collégien4 040 €+9,1%+16,8%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%+17,7%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%+2,6%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%+18,7%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%+15,9%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%-13,6%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%+14,9%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%-0,1%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%+7,4%
Noisiel3 180 €+7%+7,4%
Torcy3 510 €+8,1%+14,3%
Chelles3 660 €+19,7%+23,3%
Bondy3 215 €+1,7%+17,1%
Gagny3 220 €+1%+5,3%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%+6,3%
Le Raincy4 395 €+8,2%+13,9%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%+15,1%
Villemomble3 865 €+4,2%+6,4%
Créteil4 045 €+3,2%+11,4%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%+22,8%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%+16%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%+16,9%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%+11,4%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%+6,1%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%+13,2%
Roissy-en-Brie3 290 €+4,1%+14,9%
Paris 12e10 320 €+13,2%+21%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%+16,4%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%+13,8%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%+7%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%+13,8%
Vincennes9 315 €+8,3%+17,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Villiers-sur-Marne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 1,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Villiers-sur-Marne s'élève désormais à 28.592 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villiers-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Villiérains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villiers-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.395 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Villiers-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 34,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,9%.
Tout savoir
Éducation à Villiers-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villiers-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villiérains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 50 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Villiers-sur-Marne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 86 commerces de proximité ouverts à Villiers-sur-Marne, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villiers-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villiérains peuvent consulter l'un des 82 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villiers-sur-Marne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 457 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 53 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villiers-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villiérains étaient 28.592, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Villiérains de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Villiers-sur-Marne. 44% des Villiérains sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-de-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,1% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villiers-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.350 € par an, soit 1.863 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Villiers-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villiers-sur-Marne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a stagné sur un an. A Villiers-sur-Marne 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villiers-sur-Marne était de 5.200 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villiers-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 0,6% se sont conclues sur Villiers-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.100 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 8,2% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Villiers-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 490.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 510.000 € à 620.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villiers-sur-Marne même représentent 2,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Villiers-sur-Marne 491 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 5.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.100 € le m² pour un studio. 5.500 € le m² pour un deux pièces. 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villiers-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 491 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villiers-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,8% des habitants de Villiers-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Villiers-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villiers-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 5,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,0% pour un studio et 4,1% pour un deux pièces.