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Prix de l'immobilier au m² à Bagnols-en-Forêt

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Prix au m²
Surface
2 080 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-13,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bagnols-en-Forêt2 080 €-13,9%
Puget-sur-Argens3 350 €+10,4%
Les Adrets-de-l'Estérel4 115 €+28,3%
Fréjus3 095 €-8,7%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 9 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Bagnols-en-Forêt appartient à la Communauté de Communes du Pays de Fayence qui regroupe 9 communes et compte 27.963 habitants. En hausse de 8,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Bagnols-en-Forêt s'élève désormais à 2.788 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (route départementale), la ville de Bagnols-en-Forêt n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bagnolais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bagnols-en-Forêt, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.878 logements, qui se répartissent à 20% en habitat collectif et à 79% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Bagnols-en-Forêt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,3%.
Tout savoir
Éducation à Bagnols-en-Forêt. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Bagnols-en-Forêt. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bagnolais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Bagnols-en-Forêt ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Bagnols-en-Forêt, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bagnols-en-Forêt et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bagnolais peuvent consulter l’un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bagnols-en-Forêt ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 8 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bagnolais étaient 2.788, population qui a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Les Bagnolais de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Bagnols-en-Forêt. 50% des Bagnolais sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 27 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,8% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bagnols-en-Forêt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.750 € par an, soit 1.896 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Bagnols-en-Forêt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Fréjus, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,5%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bagnols-en-Forêt, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 5,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Fayence, le nombre de logements anciens vendus à Bagnols-en-Forêt a représenté au total 13,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Bagnols-en-Forêt 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bagnols-en-Forêt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Fayence intervenues entre janvier et décembre 2020 13,1% se sont conclues sur Bagnols-en-Forêt. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bagnols-en-Forêt, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bagnols-en-Forêt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 5,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 19,5% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Bagnols-en-Forêt 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bagnols-en-Forêt, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bagnols-en-Forêt, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,9% des habitants de Bagnols-en-Forêt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,2% du parc total.