Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Bras

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 120 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,3%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Pourcieux3 480 €-2,3%+1,5%
Seillons-Source-d'Argens2 725 €+1,6%-9,5%
Tourves1 875 €-4%
Le Val2 005 €+5,8%
Brignoles2 365 €+24,8%+25,3%
Bras2 120 €+3,3%
Rougiers2 225 €+3,6%
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume2 975 €-13,1%-2,3%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Toulon, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 38 km, la commune de Bras appartient à la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte qui regroupe 28 communes et compte 99.179 habitants. En hausse de 3,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bras s'élève désormais à 2.663 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (route départementale), la ville de Bras n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Brassois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Bras, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.422 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 86% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Bras sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Bras. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Bras. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brassois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Bras ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 5 commerces de proximité ouverts à Bras, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés à proximité de la commune. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bras et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Brassois peuvent consulter l'un des 11 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bras ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 9 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brassois étaient 2.663, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Brassois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Bras. 47% des Brassois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 28 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,7% du secteur des Services, à 11,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bras, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.770 € par an, soit 1.731 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Bras. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Brignoles, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bras, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a progressé de 11,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte, le nombre de logements anciens vendus à Bras a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Bras 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bras Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte intervenues entre janvier et décembre 2021 5,0% se sont conclues sur Bras. Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bras, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Bras, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 11,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Bras 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bras, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bras, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,2% des habitants de Bras sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,7% du parc total.