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Prix de l'immobilier au m² à Cogolin

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Prix au m²
Surface
3 535 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+11,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Garde-Freinet2 680 €+9,1%
Cavalaire-sur-Mer3 780 €-0,1%
Cogolin3 535 €+11,4%
La Croix-Valmer3 660 €-3%
Gassin3 455 €-13,8%
Grimaud4 685 €+29,3%
La Môle3 335 €+1%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Toulon, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Cogolin appartient à la Communauté de Communes du Golfe de Saint-Tropez qui regroupe 12 communes et compte 57.249 habitants. En hausse de 4,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cogolin s'élève désormais à 11.736 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cogolin n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Cogolinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cogolin, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.430 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Cogolin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,0%.
Tout savoir
Éducation à Cogolin. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cogolin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 152 commerces de proximité ouverts à Cogolin, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cogolin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cogolinois peuvent consulter l’un des 79 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cogolin. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 53 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cogolin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cogolinois étaient 11.736, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Cogolinois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Cogolin. 42% des Cogolinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 27 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,8% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cogolin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.630 € par an, soit 1.636 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Cogolin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Sainte-Maxime, le taux de chômage moyen est actuellement de 13,8%, en hausse de 2,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cogolin entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a diminué de 6,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Golfe de Saint-Tropez, le nombre de logements anciens vendus à Cogolin a représenté au total 14,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Cogolin 53% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 47% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cogolin était de 4.700 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cogolin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Golfe de Saint-Tropez intervenues entre janvier et décembre 2020 14,6% se sont conclues sur Cogolin. Et sur cette part d'activité de la commune, 53% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.200 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 8,4% en variation annuelle. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 47% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cogolin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 6,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 17,9% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes du Golfe de Saint-Tropez, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cogolin même représentent 54,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cogolin 113 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.700 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.900 € le m² pour un deux pièces. 4.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cogolin, la production totale de logements s'est concrétisée par 113 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cogolin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
40,7% des habitants de Cogolin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2012 et 2017. Un habitant de Cogolin qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cogolin. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 11,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 9,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,7% pour un deux pièces.