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Prix de l'immobilier au m² à Hyères

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Prix au m²
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3 380 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Pradet3 500 €+23,5%
Hyères3 380 €+0%
La Crau2 830 €-15,7%
La Garde2 620 €-0,5%
Carqueiranne4 385 €+17,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Toulon, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Hyères appartient à la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée qui regroupe 12 communes et compte 433.221 habitants. En hausse de 2,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Hyères s'élève désormais à 55.772 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Hyères est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Hyérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Hyères, le parc immobilier résidentiel se compose de 39.081 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants d'Hyères sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,2%.
Tout savoir
Éducation à Hyères. Pour les familles concernées par la petite enfance, 12 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Hyères. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 12 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 27 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Hyérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 10 établissements d'enseignement supérieur, présents à Hyères, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 436 commerces de proximité ouverts à Hyères, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Hyères et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Hyérois peuvent se faire soigner dans l'un des 22 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Hyères. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 73 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Hyères ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Hyérois étaient 55.772, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Hyérois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale de Hyères. 42% des Hyérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,7% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Hyères, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.704 € par an, soit 1.725 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Hyères. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulon, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Hyères entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 570.000 € hors droits, a progressé de 19,9% sur un an. Au sein de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, le nombre de logements anciens vendus à Hyères a représenté au total 13,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Hyères 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Hyères était de 4.900 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Hyères Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 13,6% se sont conclues sur Hyères. Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.000 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Hyères, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 570.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 19,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 530.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 590.000 € à 720.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Hyères même représentent 15,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Hyères 457 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un deux pièces. 4.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Hyères, la production totale de logements s'est concrétisée par 457 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Hyères, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,5% des habitants de Hyères sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Hyères qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Hyères. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,8% pour un deux pièces.