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Prix de l'immobilier au m² à La Valette-du-Var

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Prix au m²
Surface
2 605 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-5%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Belgentier2 610 €+6,9%
Carqueiranne4 385 €+17,9%
La Crau2 830 €-15,7%
La Farlède3 165 €-14,2%
La Garde2 620 €-0,5%
Le Pradet3 500 €+23,5%
Solliès-Pont3 090 €+29,5%
Solliès-Toucas2 315 €-6,1%
Toulon2 395 €-1,8%
La Valette-du-Var2 605 €-5%
Saint-Mandrier-sur-Mer3 255 €-7,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Toulon, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 4 km, la commune de La Valette-du-Var appartient à la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée qui regroupe 12 communes et compte 433.221 habitants. En hausse de 14,0% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de La Valette-du-Var s'élève désormais à 23.775 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Valette-du-Var est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Valettois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Valette-du-Var, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.885 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de La Valette-du-Var sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,9%.
Tout savoir
Éducation à La Valette-du-Var. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Valette-du-Var. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Valettois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à La Valette-du-Var, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 268 commerces de proximité ouverts à La Valette-du-Var, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Valette-du-Var et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Valettois peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Valette-du-Var ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 95 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Valette-du-Var ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Valettois étaient 23.775, population qui a augmenté de 14% entre 2011 et 2016. Les Valettois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de La Valette-du-Var. 44% des Valettois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,7% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Valette-du-Var, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.586 € par an, soit 1.799 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de La Valette-du-Var. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulon, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à La Valette-du-Var entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a diminué de 6,1% sur un an. Au sein de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, le nombre de logements anciens vendus à La Valette-du-Var a représenté au total 4,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A La Valette-du-Var 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Valette-du-Var Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,2% se sont conclues sur La Valette-du-Var. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Valette-du-Var, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 6,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur La Valette-du-Var 180 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Valette-du-Var, la production totale de logements s'est concrétisée par 180 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Valette-du-Var, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,1% des habitants de La Valette-du-Var sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de La Valette-du-Var qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à La Valette-du-Var. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 4,0% sur un an.