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Prix de l'immobilier au m² à Le Beausset

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Prix au m²
Surface
2 900 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-14,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Castellet2 930 €-7,7%
Sanary-sur-Mer4 620 €+5,6%
Le Beausset2 900 €-14,8%
Saint-Cyr-sur-Mer4 340 €+10,1%
Ollioules2 270 €-24,3%
Signes2 285 €+1,8%
Bandol4 905 €+7,4%
La Cadière-d'Azur4 310 €+41,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulon, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 8 km, la commune du Beausset appartient à la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume qui regroupe 9 communes et compte 61.242 habitants. En hausse de 5,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Beausset s'élève désormais à 9.736 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Beausset n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Beaussetans peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Beausset, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.158 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants du Beausset sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,8%.
Tout savoir
Éducation au Beausset. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Beausset. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Beaussetans qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente au Beausset, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 55 commerces de proximité ouverts au Beausset, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Beausset et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Beaussetans peuvent consulter l’un des 102 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Beausset. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 31 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours au Beausset ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Beaussetans étaient 9.736, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Beaussetans de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale du Beausset. 48% des Beaussetans sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 27 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,8% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Beausset, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.110 € par an, soit 1.926 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages du Beausset. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,8%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Beausset entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 16,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 450.000 € hors droits, a progressé de 6,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, le nombre de logements anciens vendus au Beausset a représenté au total 14,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Beausset 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Beausset Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume intervenues entre janvier et décembre 2020 14,0% se sont conclues sur Le Beausset. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 16,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Beausset, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 2,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -2,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 570.000 € à 690.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 14,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Le Beausset 40 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 56% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Beausset, la production totale de logements s'est concrétisée par 40 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 44% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Beausset, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,4% des habitants du Beausset sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Un habitant du Beausset qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Beausset. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 1,8% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,4%.