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Prix de l'immobilier au m² à Le Castellet

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Prix au m²
Surface
4 505 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+53,7%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Le Castellet4 505 €+53,7%+41,8%
Sanary-sur-Mer5 125 €+10,8%+17%
Le Beausset3 195 €+10%-6,3%
Saint-Cyr-sur-Mer5 350 €+23,3%+35,8%
Évenos2 880 €
Ollioules2 740 €+20,7%-8,6%
Bandol5 435 €+10,8%+19%
La Cadière-d'Azur4 655 €+8,1%+53,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Toulon, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 7 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune du Castellet appartient à la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume qui regroupe 9 communes et compte 61.283 habitants. En baisse de 4,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Castellet s'élève désormais à 3.887 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Castellet n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Castellans peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Castellet, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.154 logements, qui se répartissent à 7% en habitat collectif et à 83% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants du Castellet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,3%.
Tout savoir
Éducation au Castellet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Castellet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castellans qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire du Castellet ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 42 commerces de proximité ouverts au Castellet, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Castellet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Castellans peuvent consulter l'un des 23 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Castellet ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 31 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Castellet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castellans étaient 3.887, population qui a diminué de 5% entre 2013 et 2018. Les Castellans de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale du Castellet. 50% des Castellans sont mariés. Sur la totalité des familles, 53% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 28 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,7% du secteur des Services, à 11,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Castellet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.650 € par an, soit 1.971 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages du Castellet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Castellet entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.500 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 520.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, le nombre de logements anciens vendus au Castellet a représenté au total 6,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Castellet 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 1,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Castellet Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume intervenues entre janvier et décembre 2021 6,3% se sont conclues sur Le Castellet. Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.500 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Le Castellet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 520.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 550.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -5,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 730.000 € à 900.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Le Castellet 30 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Castellet, la production totale de logements s'est concrétisée par 30 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues au Castellet a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 1,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,6% des habitants du Castellet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 5% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,2% du parc total.