Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Le Lavandou

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
5 150 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+31,1%
Comprendre nos prix Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bormes-les-Mimosas4 395 €+11,7%+19,7%
Rayol-Canadel-sur-Mer6 375 €
Le Lavandou5 150 €+31,1%+23,7%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Toulon, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune du Lavandou appartient à la Communauté de Communes Méditerranée Porte des Maures qui regroupe 6 communes et compte 44.109 habitants. En hausse de 16,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Lavandou s'élève désormais à 5.981 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Le Lavandou n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Lavandourains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Lavandou, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.789 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 22% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 36% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants du Lavandou sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,2%.
Tout savoir
Éducation au Lavandou. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Lavandou. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 165 commerces de proximité ouverts au Lavandou, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Lavandou et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lavandourains peuvent consulter l'un des 67 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Lavandou. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 30 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Lavandou ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 42 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lavandourains étaient 5.981, population qui a augmenté de 16% entre 2013 et 2018. Les Lavandourains de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 38% de la population totale du Lavandou. 43% des Lavandourains sont mariés. Sur la totalité des familles, 58% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 12% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 28 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,7% du secteur des Services, à 11,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Lavandou, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.500 € par an, soit 1.708 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages du Lavandou. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulon, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Lavandou entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.100 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 730.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Méditerranée Porte des Maures, le nombre de logements anciens vendus au Lavandou a représenté au total 22,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Au Lavandou 76% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 24% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Lavandou était de 5.700 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 15,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Lavandou Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Méditerranée Porte des Maures intervenues entre janvier et décembre 2021 22,3% se sont conclues sur Le Lavandou. Et sur cette part d'activité de la commune, 76% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.100 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.300 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 18,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.600 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 24% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Le Lavandou, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 730.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 450.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes Méditerranée Porte des Maures, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Lavandou même représentent 27,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Lavandou 114 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 15,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Lavandou, la production totale de logements s'est concrétisée par 114 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Lavandou, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,4% des habitants du Lavandou sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 2,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,9% pour un deux pièces.