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Prix de l'immobilier au m² à Ollioules

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Prix au m²
Surface
2 995 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4,6%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bandol4 570 €-10,1%
Le Beausset3 405 €+25,8%
Le Castellet3 175 €+7,2%
Ollioules2 995 €-4,6%
Sanary-sur-Mer4 380 €+0,1%
La Seyne-sur-Mer2 565 €-6,4%
Six-Fours-les-Plages3 900 €+1,9%
Toulon2 395 €-1,8%
Saint-Mandrier-sur-Mer3 255 €-7,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Toulon, et ville du littoral de la mer Méditerranée, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune d'Ollioules appartient à la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée qui regroupe 12 communes et compte 433.221 habitants. En hausse de 4,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Ollioules s'élève désormais à 13.563 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Ollioules est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Ollioulais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ollioules, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.767 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants d'Ollioules sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,7% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,5%.
Tout savoir
Éducation à Ollioules. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ollioules. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ollioulais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 4 établissements d'enseignement supérieur, présents à Ollioules, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 127 commerces de proximité ouverts à Ollioules, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ollioules et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ollioulais peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ollioules. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 32 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ollioulais étaient 13.563, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Ollioulais de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale d'Ollioules. 46% des Ollioulais sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,7% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ollioules, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.961 € par an, soit 1.830 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages d'Ollioules. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulon, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Ollioules entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 450.000 € hors droits, a progressé de 6,7% sur un an. Au sein de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, le nombre de logements anciens vendus à Ollioules a représenté au total 3,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Ollioules 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ollioules était de 4.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 320.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ollioules Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 3,2% se sont conclues sur Ollioules. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ollioules, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 6,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Ollioules même représentent 5,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Ollioules 179 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 65% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 61,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un deux pièces. 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Ollioules même ont représenté 6 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 38% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ollioules, la production totale de logements s'est concrétisée par 179 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 35% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 320.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
28,1% des habitants d'Ollioules sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,6% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,8% pour un deux pièces.