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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Cyr-sur-Mer

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Prix au m²
Surface
5 350 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Le Castellet4 505 €+53,7%
Sanary-sur-Mer5 125 €+10,8%
La Ciotat4 360 €+14,7%
Le Beausset3 195 €+10%
Saint-Cyr-sur-Mer5 350 €+23,3%
Ceyreste3 385 €-6%
Évenos2 880 €
Bandol5 435 €+10,8%
La Cadière-d'Azur4 655 €+8,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Toulon, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Saint-Cyr-sur-Mer appartient à la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume qui regroupe 9 communes et compte 61.283 habitants. En baisse de 2,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Cyr-sur-Mer s'élève désormais à 11.580 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Cyr-sur-Mer est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Saint-Cyriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Cyr-sur-Mer, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.369 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Saint-Cyr-sur-Mer sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Cyr-sur-Mer. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Cyr-sur-Mer. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Cyriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Cyr-sur-Mer ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 97 commerces de proximité ouverts à Saint-Cyr-sur-Mer, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Cyr-sur-Mer et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Cyriens peuvent consulter l'un des 218 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Cyr-sur-Mer ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 50 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Cyr-sur-Mer ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Cyriens étaient 11.580, population qui a diminué de 3% entre 2013 et 2018. Les Saint-Cyriens de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 33% de la population totale de Saint-Cyr-sur-Mer. 47% des Saint-Cyriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 28 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,7% du secteur des Services, à 11,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Cyr-sur-Mer, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.810 € par an, soit 2.068 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Saint-Cyr-sur-Mer. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marseille, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Cyr-sur-Mer entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 19,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 690.000 € hors droits, a diminué de 2,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Cyr-sur-Mer a représenté au total 14,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Cyr-sur-Mer 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Cyr-sur-Mer Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume intervenues entre janvier et décembre 2021 14,1% se sont conclues sur Saint-Cyr-sur-Mer. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 19,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.800 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 19,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.100 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Cyr-sur-Mer, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 690.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 2,7% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 680.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 750.000 € à 920.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 3,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Cyr-sur-Mer 106 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 62% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Cyr-sur-Mer, la production totale de logements s'est concrétisée par 106 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 38% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Cyr-sur-Mer, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,2% des habitants de Saint-Cyr-sur-Mer sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 9% entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Cyr-sur-Mer qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Cyr-sur-Mer. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 0,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,1%.