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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Cyr-sur-Mer

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Prix au m²
Surface
4 340 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Le Castellet2 930 €-7,7%
Sanary-sur-Mer4 620 €+5,6%
La Ciotat3 800 €+2,7%
Le Beausset2 900 €-14,8%
Saint-Cyr-sur-Mer4 340 €+10,1%
Ceyreste3 605 €+2,9%
Bandol4 905 €+7,4%
La Cadière-d'Azur4 310 €+41,7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Toulon, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Saint-Cyr-sur-Mer appartient à la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume qui regroupe 9 communes et compte 61.242 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Cyr-sur-Mer s'élève désormais à 11.761 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Cyr-sur-Mer est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Saint-Cyriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Cyr-sur-Mer, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.234 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Saint-Cyr-sur-Mer sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,8%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Cyr-sur-Mer. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Cyr-sur-Mer. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Cyriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Cyr-sur-Mer ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 96 commerces de proximité ouverts à Saint-Cyr-sur-Mer, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Cyr-sur-Mer et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Cyriens peuvent consulter l’un des 197 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Cyr-sur-Mer ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 50 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Cyr-sur-Mer ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Cyriens étaient 11.761, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Saint-Cyriens de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 31% de la population totale de Saint-Cyr-sur-Mer. 47% des Saint-Cyriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 27 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,8% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Cyr-sur-Mer, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.140 € par an, soit 2.012 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Saint-Cyr-sur-Mer. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marseille, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Cyr-sur-Mer entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 710.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Cyr-sur-Mer a représenté au total 17,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Cyr-sur-Mer 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Cyr-sur-Mer était de 5.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 340.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Cyr-sur-Mer Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume intervenues entre janvier et décembre 2020 17,4% se sont conclues sur Saint-Cyr-sur-Mer. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.100 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 1,4% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,6% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Cyr-sur-Mer, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 710.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 510.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 930.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 760.000 € à 930.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Cyr-sur-Mer même représentent 33,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Cyr-sur-Mer 112 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 60% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 54,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Cyr-sur-Mer même ont représenté 34 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 46% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Cyr-sur-Mer, la production totale de logements s'est concrétisée par 112 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 40% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 340.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
26,9% des habitants de Saint-Cyr-sur-Mer sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Cyr-sur-Mer qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Cyr-sur-Mer. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 0,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,6%.