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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

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Prix au m²
Surface
2 975 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-13,1%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Pourcieux3 480 €-2,3%
Seillons-Source-d'Argens2 725 €+1,6%
Bras2 120 €+3,3%
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume2 975 €-13,1%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Toulon, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 34 km, la commune de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume appartient à la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte qui regroupe 28 communes et compte 99.179 habitants. En hausse de 6,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume s'élève désormais à 16.574 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Saint-Maximinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.591 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,2%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Maximinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 146 commerces de proximité ouverts à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Maximinois peuvent consulter l'un des 146 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 31 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Maximinois étaient 16.574, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Saint-Maximinois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. 49% des Saint-Maximinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 28 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,7% du secteur des Services, à 11,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.550 € par an, soit 1.879 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Brignoles, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 450.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume a représenté au total 14,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 19,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte intervenues entre janvier et décembre 2021 14,0% se sont conclues sur Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.500 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 4,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 460.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 480.000 € à 580.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 2,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 119 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 21% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de la Provence Verte, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Maximin-la-Sainte-Baume même ont représenté 14 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 90% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, la production totale de logements s'est concrétisée par 119 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 79% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -19,3%. Sur cette période, les transactions réalisées à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 230.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
27,3% des habitants de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%.