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Prix de l'immobilier au m² à Sanary-sur-Mer

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Prix au m²
Surface
4 620 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+5,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Le Castellet2 930 €-7,7%-1%
Sanary-sur-Mer4 620 €+5,6%+5,7%
Le Beausset2 900 €-14,8%+7,2%
Saint-Cyr-sur-Mer4 340 €+10,1%+6,9%
La Seyne-sur-Mer2 475 €-3,6%-9,7%
Ollioules2 270 €-24,3%-27,7%
Six-Fours-les-Plages3 830 €-1,7%+0,2%
Bandol4 905 €+7,4%-3,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulon, et ville du littoral de la mer Méditerranée, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Sanary-sur-Mer appartient à la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume qui regroupe 9 communes et compte 61.242 habitants. En hausse de 3,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Sanary-sur-Mer s'élève désormais à 16.605 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sanary-sur-Mer n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Sanaryens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sanary-sur-Mer, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.452 logements, qui se répartissent à 60% en habitat collectif et à 39% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Sanary-sur-Mer sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,6%.
Tout savoir
Éducation à Sanary-sur-Mer. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sanary-sur-Mer. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sanaryens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Sanary-sur-Mer ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 231 commerces de proximité ouverts à Sanary-sur-Mer, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sanary-sur-Mer et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sanaryens peuvent consulter l’un des 272 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Sanary-sur-Mer. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 47 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sanary-sur-Mer ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sanaryens étaient 16.605, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Sanaryens de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 40% de la population totale de Sanary-sur-Mer. 47% des Sanaryens sont mariés. Sur la totalité des familles, 57% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 27 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,8% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sanary-sur-Mer, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.860 € par an, soit 1.988 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Sanary-sur-Mer. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,8%, en hausse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sanary-sur-Mer entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 570.000 € hors droits, a diminué de 9,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, le nombre de logements anciens vendus à Sanary-sur-Mer a représenté au total 27,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sanary-sur-Mer 51% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 49% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sanary-sur-Mer était de 5.600 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 19,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sanary-sur-Mer Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume intervenues entre janvier et décembre 2020 27,5% se sont conclues sur Sanary-sur-Mer. Et sur cette part d'activité de la commune, 51% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.100 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 13,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la baisse de 14,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.300 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 49% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sanary-sur-Mer, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 570.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 9,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 470.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 10,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 530.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 690.000 € à 840.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 6,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Sud Sainte Baume, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sanary-sur-Mer même représentent 28,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Sanary-sur-Mer 334 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.600 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 19,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sanary-sur-Mer, la production totale de logements s'est concrétisée par 334 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sanary-sur-Mer, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,7% des habitants de Sanary-sur-Mer sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 8% entre 2012 et 2017. Un habitant de Sanary-sur-Mer qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sanary-sur-Mer. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 4,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,9%.