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Prix de l'immobilier au m² à Vidauban

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Prix au m²
Surface
2 325 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Trans-en-Provence1 780 €+15,3%
Les Arcs2 485 €+12,6%
Vidauban2 325 €+32,7%
Lorgues2 090 €-3,4%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Toulon, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 14 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Vidauban appartient à la Communauté d'Agglomération Dracénoise qui regroupe 23 communes et compte 107.622 habitants. En hausse de 8,8% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Vidauban s'élève désormais à 11.545 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vidauban est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Vidaubanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vidauban, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.058 logements, qui se répartissent à 27% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Vidauban sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,1%.
Tout savoir
Éducation à Vidauban. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Vidauban. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vidaubanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Vidauban ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 39 commerces de proximité ouverts à Vidauban, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vidauban et ses environs. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 19 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vidaubanais étaient 11.545, population qui a augmenté de 9% entre 2011 et 2016. Les Vidaubanais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Vidauban. 49% des Vidaubanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Var et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,7% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vidauban, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.355 € par an, soit 1.613 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Vidauban. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Draguignan, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,9%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Vidauban entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a diminué de 2,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Dracénoise, le nombre de logements anciens vendus à Vidauban a représenté au total 11,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vidauban 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 150.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 5,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vidauban Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Dracénoise intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 11,7% se sont conclues sur Vidauban. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vidauban, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Vidauban 142 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 27% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Dracénoise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Vidauban même ont représenté 5 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 93% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vidauban, la production totale de logements s'est concrétisée par 142 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 73% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Vidauban a été de 150.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -5,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,6% des habitants de Vidauban sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,8% du parc total.