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Prix de l'immobilier au m² à Avignon

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Prix au m²
Surface
2 510 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-4,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Châteaurenard2 385 €+39,7%+18,2%
Les Angles2 535 €-7,1%-5,2%
Villeneuve-lès-Avignon3 030 €+1,1%+23,2%
Avignon2 510 €-4,1%+6,3%
Le Pontet1 660 €-4,7%+0,9%
Vedène2 015 €-26,7%-18,6%
Morières-lès-Avignon2 100 €-5,9%+6,2%
Sorgues1 660 €+7,3%-9,1%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 45 km, la commune d'Avignon appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) qui regroupe 16 communes et compte 192.966 habitants. En hausse de 2,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Avignon s'élève désormais à 91.921 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Avignon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Avignonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Vaucluse, est situé à Avignon.
Immobilier
A Avignon, le parc immobilier résidentiel se compose de 53.650 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 35% des habitants d'Avignon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue.
Tout savoir
Éducation à Avignon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 22 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Avignon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 26 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 68 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Avignonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 40 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Avignon, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 892 commerces de proximité ouverts à Avignon, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 15 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Avignon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Avignonnais peuvent consulter l’un des 745 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 42 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Avignon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 150 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Avignon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 56 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Avignonnais étaient 91.921, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Avignonnais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Avignon. 38% des Avignonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,5% du secteur des Services, à 15,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Avignon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.280 € par an, soit 1.357 € par mois. 47% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages d'Avignon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Avignon, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,2%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Avignon entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 9,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), le nombre de logements anciens vendus à Avignon a représenté au total 53,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Avignon 61% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 39% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Avignon était de 3.000 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Avignon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) intervenues entre janvier et décembre 2020 53,9% se sont conclues sur Avignon. Et sur cette part d'activité de la commune, 61% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.800 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 15,1% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 2,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.800 € du m², avec une variation annuelle de -6,1%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.600 € et 3.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 39% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Avignon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 15,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 410.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Avignon même représentent 42,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Avignon 387 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 84,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.000 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.300 € le m² pour un deux pièces. 2.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Avignon même ont représenté 42 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 16% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Avignon, la production totale de logements s'est concrétisée par 387 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 210.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
35,9% des habitants d'Avignon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Avignon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Avignon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 15,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un deux pièces.