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Prix de l'immobilier au m² à Cavaillon

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Prix au m²
Surface
2 010 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Andiol1 790 €+9,3%
Cavaillon2 010 €+12,7%
Cheval-Blanc4 490 €
Présentation de la ville
Localisée à 40 km d'Aix-en-Provence, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 45 km, la commune de Cavaillon appartient à la Communauté d'Agglomération Luberon Monts de Vaucluse qui regroupe 16 communes et compte 55.092 habitants. En hausse de 3,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Cavaillon s'élève désormais à 26.492 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cavaillon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cavaillonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cavaillon, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.736 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Cavaillon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,0%.
Tout savoir
Éducation à Cavaillon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cavaillon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cavaillonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Cavaillon, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 188 commerces de proximité ouverts à Cavaillon, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cavaillon et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Cavaillonnais peuvent se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cavaillon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 55 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cavaillon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cavaillonnais étaient 26.492, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Cavaillonnais de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Cavaillon. 43% des Cavaillonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,1% du secteur des Services, à 14,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cavaillon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.900 € par an, soit 1.408 € par mois. 44% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Cavaillon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cavaillon-Apt, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Cavaillon entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 10,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Luberon Monts de Vaucluse, le nombre de logements anciens vendus à Cavaillon a représenté au total 44,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cavaillon 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cavaillon était de 3.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 14,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cavaillon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Luberon Monts de Vaucluse intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 44,2% se sont conclues sur Cavaillon. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.700 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cavaillon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 10,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Luberon Monts de Vaucluse, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cavaillon même représentent 27,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cavaillon 96 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 55% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 14,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.200 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cavaillon, la production totale de logements s'est concrétisée par 96 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 45% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cavaillon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
36,5% des habitants de Cavaillon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Cavaillon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cavaillon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 11,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 4,9% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un deux pièces.