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Prix de l'immobilier au m² à Cavaillon

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Prix au m²
Surface
1 935 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-3,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Cabannes1 975 €
Plan-d'Orgon2 475 €
Cavaillon1 935 €-3,9%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km d'Aix-en-Provence, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 45 km, la commune de Cavaillon appartient à la Communauté d'Agglomération Luberon Monts de Vaucluse qui regroupe 16 communes et compte 55.281 habitants. En hausse de 5,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cavaillon s'élève désormais à 26.641 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cavaillon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cavaillonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cavaillon, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.813 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Cavaillon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue.
Tout savoir
Éducation à Cavaillon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cavaillon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cavaillonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Cavaillon, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 183 commerces de proximité ouverts à Cavaillon, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cavaillon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cavaillonnais peuvent consulter l’un des 217 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cavaillon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 55 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cavaillon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cavaillonnais étaient 26.641, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Cavaillonnais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Cavaillon. 43% des Cavaillonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,5% du secteur des Services, à 15,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cavaillon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.060 € par an, soit 1.422 € par mois. 43% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Cavaillon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cavaillon, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,8%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cavaillon entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 11,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 3,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Luberon Monts de Vaucluse, le nombre de logements anciens vendus à Cavaillon a représenté au total 48,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cavaillon 49% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 51% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cavaillon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Luberon Monts de Vaucluse intervenues entre janvier et décembre 2020 48,2% se sont conclues sur Cavaillon. Et sur cette part d'activité de la commune, 49% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 11,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.600 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 51% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cavaillon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 6,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -6,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 380.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Cavaillon 56 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 23% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cavaillon, la production totale de logements s'est concrétisée par 56 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 77% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cavaillon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
36,1% des habitants de Cavaillon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Un habitant de Cavaillon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cavaillon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 11,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 4,9% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,9%.