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Prix de l'immobilier au m² à Le Thor

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Prix au m²
Surface
2 025 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Cavaillon1 935 €-3,9%
Cabannes1 975 €
Châteauneuf-de-Gadagne1 855 €
Vedène2 015 €-26,7%
L' Isle-sur-la-Sorgue2 390 €-10,9%
Morières-lès-Avignon2 100 €-5,9%
Entraigues-sur-la-Sorgue2 055 €+0,2%
Saint-Saturnin-lès-Avignon1 765 €+2,8%
Le Thor2 025 €-3,6%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 50 km, la commune du Thor appartient à la Communauté de Communes du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse qui regroupe 5 communes et compte 33.355 habitants. En hausse de 7,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Thor s'élève désormais à 9.071 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Thor est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Thorois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Thor, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.120 logements, qui se répartissent à 19% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants du Thor sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue.
Tout savoir
Éducation au Thor. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Thor. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Thorois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Thor ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 42 commerces de proximité ouverts au Thor, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Thor et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Thorois peuvent consulter l’un des 46 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Thor. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 30 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Thorois étaient 9.071, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Thorois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale du Thor. 46% des Thorois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Vaucluse et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 69,5% du secteur des Services, à 15,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Thor, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.390 € par an, soit 1.783 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages du Thor. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cavaillon, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,8%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Thor, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a diminué de 3,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse, le nombre de logements anciens vendus au Thor a représenté au total 21,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Au Thor 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Thor Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse intervenues entre janvier et décembre 2020 21,4% se sont conclues sur Le Thor. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Thor, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Thor, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 3,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Le Thor 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 18% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Thor, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 82% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Thor, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,7% des habitants du Thor sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,5% du parc total.